Objektbeschreibung
Älteres, vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche auf 1.610 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Volksdorf von Falkenberg. Vergleichsangebote zeigen ein deutlich niedrigeres Preisniveau als Neubauten, aber große Streuung nach Zustand.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Gebot nur nach Einsicht in Gutachten, Mietunterlagen, Rangverhältnisse und technischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Falkenberg, 84326 | 128 m² | 297.000 € | 2.320 €/m² | 1967 | Link |
| B | Falkenberg, 84326, Kronleiten | 160 m² | 319.000 € | 1.994 €/m² | 1976 | Link |
| B | Falkenberg, 84326 | 150 m² | 179.000 € | 1.193 €/m² | 1971 | Link |
| C | Falkenberg, 84326, Talstr. 4 | 112 m² | 348.000 € | 3.107 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Falkenberg, 84326 | 120 m² | 740 € | 6,17 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| C | Falkenberg, 84326 | 140 m² | 1.800 € | 12,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Falkenberg, 84326 | 120 m² | 750 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Standardsanierung mit erheblicher Unsicherheit; worst case kann 300.000 EUR überschreiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nur einzelne Räume werden über Holzöfen beheizt; erheblicher technischer und möglicherweise rechtlicher Nachrüstungsbedarf.
Heizungs- und Schornsteinprüfung sowie Kostenangebot einholen.Bei einem älteren Gebäude bestehen erhöhte Risiken an Dach, Tragwerk, Leitungen und Gebäudehülle.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnung und Feuchtemessung durchführen.Zustand, Genehmigung und Nutzbarkeit des Nebengebäudes sind nicht ausreichend verifiziert.
Nebengebäude besichtigen und Bauakte beziehungsweise Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Eigennutzung, Mieterhöhung und Übergabe erheblich erschweren.
Vollständige Miet- und Zahlungsunterlagen vor Gebot einsehen.529.376 EUR und 120.000 EUR stehen im Widerspruch; maßgeblich ist die aktuelle amtliche Bekanntmachung.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin verifizieren.Die Auswirkungen der 5/10- und 7/10-Grenzen auf den Zuschlag müssen vor Ort geklärt werden.
Gerichtliche Terminunterlagen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Identität des vom Parser genannten Verkehrswerts von 529.376 EUR ist ungeklärt; amtliche Fallquelle nennt 120.000 EUR.
- Baujahr, Raumanzahl, exakte Nutzflächenaufteilung und baulicher Gesamtzustand sind nicht abschließend verifiziert.
- Mietvertrag, Kaution, Zahlungsrückstände, Kündigungsrechte und Nebenkosten sind ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Leitungen, Fenstern, Sanitär, Elektro und Nebengebäude muss vor Gebot geprüft werden.
- Konkreter Status der gesetzlichen Wertgrenzen am Auktionstag ist nicht abschließend belegt.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser sind zu knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.