Objektbeschreibung
Vier WEG-Einheiten mit zwei Wohnungen und gewerblichen Lager-/Werkstattflächen; teilweise baufällig und teilweise unfertig.
Lage
Das Objekt liegt in Kaufbeuren, 87600, an der Äußeren Buchleuthenstraße. Konkrete Mikrolage- und Immissionsdaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischem Sachverständigen, gesicherter Besichtigung und hohem Risikopuffer geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kaufangebote für gepflegte Wohnungen in Kaufbeuren liegen grob im Bereich von etwa 2.800 bis 3.700 EUR/m²; das Analyseobjekt ist wegen Zustand, Nutzungsmix und Flächenunsicherheit deutlich abzuschlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaufbeuren, 87600 | 70 m² | 199.000 € | 2.843 €/m² | — | Link |
| B | Kaufbeuren, 87600 | 50 m² | 149.000 € | 2.978 €/m² | 1972 | Link |
| B | Kaufbeuren, 87600 | 59,11 m² | 220.000 € | 3.722 €/m² | 1991 | Link |
| B | Kaufbeuren, 87600 | 76 m² | 220.000 € | 2.895 €/m² | 1967 | Link |
| B | Kaufbeuren, 87600 | 80 m² | 248.000 € | 3.100 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaufbeuren-Kernstadt | 73 m² | 840 € | 11,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaufbeuren-Kernstadt | 97 m² | 1.160 € | 11,96 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Kaufbeuren-Kernstadt | 69 m² | 950 € | 13,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaufbeuren-Neugablonz | 68,95 m² | 999 € | 14,49 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kaufbeuren-Neugablonz | — | 2.750 € | 6,25 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; die Kostenspanne ist wegen fehlender Flächen- und Schadstoffdaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nord- und Mitteltrakt weisen laut Objektbeschreibung erhebliche Bausubstanzrisiken auf.
Tragwerks- und Gebäudediagnostik vor Gebot.Wohnung Nr. 3 ist nicht bezugsfertig.
Ausbauumfang und Genehmigungen fachlich prüfen.Ist-Zustand und WEG-Pläne stimmen teilweise nicht überein.
Pläne, Genehmigungen und Ist-Aufmaß abgleichen.Mehrere Einheiten können belastet und kostenintensiv zu räumen sein.
Mengen und Sonderabfälle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht entfallen.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin prüfen.529.376 EUR und 154.000 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Maßgeblichen Wert im Originalgutachten und Gerichtstermin klären.Rechte an Garagen, Stellplätzen und Außenflächen müssen einzeln geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung vollständig einsehen.Es ist nicht geklärt, ob Wohnungen oder Gewerbeeinheiten genutzt oder vermietet sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gesamtverkehrswert im Datensatz widersprüchlich: 529.376 EUR versus 154.000 EUR aus Einzelwerten.
- Einzelflächen und Wohnflächen fehlen.
- Baujahr des Gesamtobjekts nicht eindeutig belegt.
- Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiken unbekannt.
- Tragwerk, Schadstoffe, Brandschutz und Genehmigungslage nicht abschließend geprüft.
- Keine belastbare objektspezifische Gewerbeverkaufsvergleichsbasis verfügbar.