Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, ca. 148 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1966, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Das Objekt liegt in Bad Bederkesa, einem Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitzstatus und vollständigen Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bad Bederkesa zeigen grob ein breites Niveau von etwa 1.850 bis 2.600 EUR/m², abhängig von Zustand, Baujahr und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Bederkesa, Geestland | 160 m² | 362.000 € | 2.263 €/m² | — | Link |
| B | Bad Bederkesa / Alfstedt | 140,5 m² | 365.000 € | 2.598 €/m² | 2010 | Link |
| B | Bad Bederkesa, Geestland | 140 m² | 310.000 € | 2.214 €/m² | 1961 | Link |
| C | Bad Bederkesa, Geestland | 180,2 m² | 155.000 € | 860 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Bederkesa, Geestland | 150 m² | 1.450 € | 9,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Bederkesa, Geestland | 120 m² | 1.380 € | 11,5 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Bad Bederkesa, Geestland | 138 m² | 1.500 € | 10,87 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsinformationen breit zu spannen; ein Standard-Szenario von etwa 70.000 bis 140.000 EUR ist plausibel, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 60 Jahre alt; Umfang und Qualität späterer Modernisierungen sind unbekannt.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Die Vollunterkellerung erhöht die Bedeutung einer Prüfung auf Feuchte, Abdichtung und Entwässerung.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Zustand und rechtliche Zulässigkeit des ausgebauten Dachgeschosses sind nicht geklärt.
Dach technisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Besitz- oder Mietstatus ist nicht dokumentiert.
Versteigerungsbedingungen und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.278.000 EUR ist im ZVG-Kontext belegt; 529.376 EUR erscheint als widersprüchlicher Parserwert.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Nutzfläche nicht belastbar belegt.
- Innenzustand und Modernisierungsstand unbekannt.
- Vollständiger Gutachteninhalt konnte aus den bereitgestellten Parserdaten nicht verifiziert werden.
- Widerspruch zwischen 278.000 EUR Primär-Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Keine verlässlich identifizierte Originalfotografie vorhanden.
- Konkrete Mietangebote sind teilweise Neubauten und daher nur eingeschränkt vergleichbar.