Objektbeschreibung
Freistehendes Fertighaus von etwa 2017 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf ca. 701 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Ortsrandlage in Oberrod im Westerwaldkreis mit geringer Verkehrsbelastung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung der Bau- und Rechtslage und mit Sicherheitsabschlag für Außenarbeiten und Fassadenrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 315.000 bis 390.000 EUR, Basisschätzung 350.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 56479 Oberrod | 132 m² | 315.400 € | 2.389 €/m² | — | Link |
| C | 56479 Oberrod | 102 m² | 371.600 € | 3.643 €/m² | 2026 | Link |
| B | 56479 Oberrod | 172 m² | 379.000 € | 2.203 €/m² | 2021 | Link |
| B | 56479 Oberrod | 175 m² | 340.000 € | 1.943 €/m² | — | Link |
| C | 56479 Oberrod | 95 m² | 140.750 € | 1.482 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 56479 Oberrod | 83,5 m² | 670 € | 8,02 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 56479 Oberrod | 95,9 m² | 770 € | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 56479 Oberrod | 100 m² | 1.550 € | 15,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf etwa 40.000 bis 95.000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kleinere Risse und überarbeitungsbedürftige Fassadenbereiche sind dokumentiert.
Bausachverständige Riss- und Feuchteprüfung veranlassen.Stellplätze und Teile des Gartens müssen noch fertiggestellt werden.
Restleistungsverzeichnis und Kostenangebote erstellen.Ein Bachlauf grenzt an zwei Grundstücksseiten; konkrete Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.
Hochwasser- und Gewässerrechtslage amtlich prüfen.Die Straße ist nur provisorisch ausgebaut; künftige Ausbaukosten sind unklar.
Gemeinde zu Erschließungsbeiträgen und Ausbauplanung befragen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig einsehen.Das Haus war eigengenutzt; die tatsächliche Übergabe nach Zuschlag ist zu klären.
Besitzstatus und Übergabeprozess vorab beim Gericht klären.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Gerichtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den amtlich übereinstimmenden Quellen über 375.000 EUR.
- Parserzeit 08:30 steht im Konflikt mit der amtlich übereinstimmenden Terminzeit 09:30.
- Keine vollständige Gutachten-PDF verfügbar.
- Grundbuch, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und Erschließungsbeiträge nicht verifiziert.
- Konkrete Einfamilienhaus-Mietangebote in der Region sind unzureichend; Mietschätzung mit niedriger Sicherheit.