Objektbeschreibung
Freistehendes Frick-Fertighaus von 1980 mit Garage, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausbaubarem Untergeschoss.
Lage
Hirzenhain im Wetteraukreis, naturnahe Wohnlage im Vogelsbergraum. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Hochrisiko. Ein Gebot sollte erst nach Prüfung des Gutachtens, der Bauakte, der Wohnflächen und der Belegung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Wegen Zustand und Dokumentationslücken wird der aktuelle Marktwert vorsichtig mit 230.000 bis 360.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hirzenhain | 160 m² | 259.000 € | 1.619 €/m² | 1885 | Link |
| B | Merkenfritz, Hirzenhain | 133 m² | 340.000 € | 2.556 €/m² | 1929 | Link |
| C | Hirzenhain | 162 m² | 441.088 € | 2.723 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für einen belastbaren Standardzustand sind grob 80.000 bis 170.000 EUR anzusetzen; bei Fertighaus-, Feuchte- oder Genehmigungsproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilbereiche sind nicht vollständig ausgebaut; die tatsächliche Nutzbarkeit und Genehmigungslage sind unklar.
Bauakte, Genehmigungen und Gutachten prüfen.Wandaufbau, Feuchte, Schadstoffe und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Sachverständigenprüfung mit Bauteilöffnungen veranlassen.Alter und Zustand der Heizungs- und Tankanlage sind ungeklärt.
Heizungsunterlagen, Tankprüfung und Austauschpflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Es bestehen zwei deutlich abweichende Verkehrswertangaben.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Gutachten vor Gebotsabgabe abgleichen.Der Besitz- und Nutzungsstatus ist unbekannt.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Die Wohnflächen- und Ausbauangaben sind nicht vollständig primär belegt.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR versus 261.000 EUR.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche und Raumanzahl anhand des Primärgutachtens verifizieren.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Flurstück, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren lokalen Einzel-Mietangebote gefunden.
- Originale Objektfotos aus den bereitgestellten Primärdaten nicht sicher identifiziert.