Objektbeschreibung
Kfz-Stellplatz Nr. G 12 in einer Tiefgarage an der Universitätsstraße 5/7.
Lage
Zentrale Sülzer Lage an der Universitätsstraße mit Nähe zur Universität, ÖPNV, Geschäften und hohem Parkdruck.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Gebotsbegrenzung und vorheriger Prüfung von WEG-Unterlagen, Stellplatzmaßen und Zufahrt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Sülz/Lindenthal liegen überwiegend bei etwa 25.000–30.000 EUR für TG-Stellplätze; einfache oder abweichende Stellplatzarten liegen darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Köln-Sülz, 50939 | — | 8.900 € | — | — | Link |
| B | Köln-Sülz, 50937 | — | 29.000 € | — | — | Link |
| B | Köln-Lindenthal, 50931 | — | 25.000 € | — | 1995 | Link |
| B | Köln-Sülz, 50937 | — | 30.000 € | — | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Sülz, 50939 | 12,5 m² | 120 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Sülz, 50939 | — | 100 € | — | — | Link |
| B | Köln-Sülz, 50939 | — | 125 € | — | — | Link |
| C | Köln-Sülz, 50939 | 10 m² | 110 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringe objektbezogene Maßnahmen, aber potenziell hohe anteilige Tiefgaragen- oder WEG-Sonderkosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1981 und nur zufriedenstellender Zustand; mögliche WEG-Sanierungskosten sind offen.
WEG-Unterlagen und Protokolle auf Sanierungsbedarf und Sonderumlagen prüfen.Breite, Länge, Höhe und Rangierbarkeit sind nicht dokumentiert.
Planunterlagen prüfen oder Besichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
Der Stellplatz ist mit einem 3/10.000-Anteil verbunden; die genaue Zuordnung muss geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen fehlen.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 529.376 EUR Parserfeld und 25.000 EUR bestätigtem Verkehrswert; 25.000 EUR verwendet.
- Konflikt bei der Uhrzeit: 10:00 Uhr offiziell, 09:00 Uhr in einem Parserfeld.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Stellplatzfläche, Maße, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und aktuelle WEG-Finanzunterlagen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.