Objektbeschreibung
Ca. 111,12 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit vier Zimmern, Loggia und Keller.
Lage
Dietzenbach im Landkreis Offenbach; konkrete Lage- und Umfeldbewertung basiert nur eingeschränkt auf den vorliegenden Unterlagen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Klärung von Besitzlage, WEG-Unterlagen und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Dietzenbach stützen einen groben As-is-Marktwert von 245.000 bis 305.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dietzenbach | 91 m² | 269.000 € | 2.956 €/m² | — | Link |
| A | Glashüttener Weg 1, Dietzenbach | 106,34 m² | 240.000 € | 2.257 €/m² | 1973 | Link |
| B | Dietzenbach-Steinberg | 94 m² | 319.000 € | 3.394 €/m² | 1973 | Link |
| C | Dietzenbach-Steinberg | 114 m² | 445.000 € | 3.904 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Darmstädter Straße 96, Dietzenbach | 110 m² | 1.350 € | 12,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dietzenbach | 112 m² | 1.456 € | 13 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Michelstädter Weg 5, Dietzenbach | 89 m² | 1.280 € | 14,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schulstr. 41, Dietzenbach | 85 m² | 1.250 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Besichtigung unsicher; mehrere Kostenszenarien sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt wahrscheinlich aus 1971/1972; Modernisierungsstand und gemeinschaftliche Bauteile sind nicht ausreichend belegt.
Bauunterlagen, Energieausweis und WEG-Protokolle prüfen.Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Besichtigung und Zustandsprüfung vor der Auktion durchführen.Bei einer Wohnung im Hochhaus können Loggia, Fassade und Abdichtung erhebliche WEG-Kosten auslösen.
Instandhaltungsplanung und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzung und Besitzlage der Wohnung sind ungeklärt.
Mietvertrag, Nutzerstatus und Räumungslage vor Gebotsabgabe klären.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen können nicht bewertet werden.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben liegen vor.
Gerichtliche Originalunterlagen maßgeblich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 231.000 EUR Original-Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Exakter Auktionsterminstatus und möglicher Auktionsterminänderung vor dem 27. Oktober 2026 prüfen.
- Baujahr nur als 1971/1972 angegeben.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzstatus ungeklärt.
- Innenzustand, Modernisierungen, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen ungeklärt.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.