Objektbeschreibung
Ca. 38 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon im 2. Obergeschoss Mitte.
Lage
Friedrichshain ist ein dichter, gut angebundener innerstädtischer Berliner Wohnstandort mit hoher Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechten und Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 175.000 bis 215.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrichshain, 10243 Berlin | 38 m² | 219.000 € | 5.763 €/m² | 1996 | Link |
| A | Friedrichshain, 10247 Berlin | 40 m² | 210.000 € | 5.250 €/m² | 1905 | Link |
| A | Pettenkoferstraße 7, 10247 Berlin | 35,3 m² | 185.000 € | 5.239 €/m² | — | Link |
| B | Friedrichshain, 10243 Berlin | 35,36 m² | 189.200 € | 5.351 €/m² | — | Link |
| B | Grünberger Straße 10, 10243 Berlin | 34,7 m² | 199.000 € | 5.735 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedrichshain, 10249 Berlin | 35 m² | 770 € | 22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Warschauer Straße 46, 10243 Berlin | 38 m² | 750 € | 19,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weserstraße 20, 10247 Berlin | 38 m² | 950 € | 25 €/m²/Monat | 1956 | Link |
Renovierung
Mangels gesicherter Zustandsdaten ist das Renovierungsszenario unsicher; Standardbedarf wurde grob mit 30.000 bis 75.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der wohnungsinternen Bauteile und Installationen ist nicht hinreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Für Dach, Fassade, Leitungen oder andere Gemeinschaftsteile können nicht dokumentierte Kosten bestehen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leerstehend ist, muss verifiziert werden.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Gerichtsportal und Parserkontext enthalten stark abweichende Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Originalgutachten abgleichen.Belastungen, Sondernutzungsrechte und Kostenrückstände sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalanhänge auf Baujahr, Wohnungsnummer, Hausgeld, Rücklage, Mietstatus und Rechte prüfen.
- Abweichung zwischen 190.000 EUR im zvg-portal und 529.376 EUR im Parserkontext klären.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlusssammlung beschaffen.
- Innenbesichtigung und Prüfung des tatsächlichen Zustands durchführen.
- Grundbuch, Teilungserklärung, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot prüfen.
- Konkrete Mietvertrags- oder Besitzlage verifizieren.