Objektbeschreibung
Vermietetes Reihenmittelhaus aus den späten 1960er-Jahren mit rund 129 m² Wohnfläche im Erbbaurecht.
Lage
Burgdorf, Region Hannover. Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber preislich heterogenen Markt für Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Erbbaurechtsvertrag und Mietunterlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 240.000 bis 330.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Primärdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burgdorf, Weststadt | 130 m² | 389.000 € | 2.992,31 €/m² | 1967 | Link |
| B | Burgdorf | 128 m² | 425.000 € | 3.320,31 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Wasserturm 20, Burgdorf | 138 m² | 1.449 € | 10,5 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Händelstraße 16a, Burgdorf | 120 m² | 1.590 € | 13,25 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches mittleres Renovierungsbudget etwa 65.000 bis 125.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Aufwand ist wahrscheinlich erheblich, aber aus den verfügbaren Primärdaten nicht quantifizierbar.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizung, Elektro, Dach und Feuchte können kostenintensive Risiken darstellen.
Technische Prüfung und Rechnungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Erbbauzins, Restlaufzeit und Heimfall können Wert und Finanzierung wesentlich beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Ein bestehendes Mietverhältnis kann Eigennutzung, Räumung und Ertrag beeinflussen.
Mietunterlagen und Besitzstatus prüfen.Zwischen Parser und amtlichem Portal besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Amtliche Bekanntmachung vor Gebotsabgabe erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Erbbauzins, Restlaufzeit und Vertragsklauseln fehlen.
- Mietvertrag, Miethöhe, Rückstände und Kündigungsstatus fehlen.
- Gutachteninhalt konnte nicht vollständig primär ausgewertet werden.
- Sanierungsumfang und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen 195.000 EUR im Portal und 529.376 EUR im Parser.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.