Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1973 mit 174 m² Wohnfläche, Anbau und Garage; Innenzustand unbekannt.
Lage
Papenburg-Aschendorf im Landkreis Emsland; konkrete Mikrolage und Grundstücksmerkmale sind nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach Prüfung von Grundbuch, Versteigerungsbedingungen, Besitzlage und Bausubstanz bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 260.000 bis 395.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Papenburg, 26871 | 170 m² | 325.000 € | 2.000 €/m² | 1975 | Link |
| A | Papenburg-Aschendorf, 26871 | 109 m² | 240.000 € | 2.202 €/m² | 1989 | Link |
| B | Papenburg/Aschendorf | — | — | 1.942 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Zustand grob 30.000 bis 330.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Innenbesichtigung besteht ein erhebliches Kostenrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Bei Baujahr 1973 können Heizung, Elektro, Fenster und Dämmung erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Technische Anlagen und Energiezustand durch Fachleute prüfen lassen.Teilunterkellerung und Anbau können zusätzliche Abdichtungs- oder Dachkosten verursachen.
Keller, Anbau und Dachanschlüsse fachtechnisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzlage vor dem Termin beim Gericht klären.Grundbuchrechte und geringstes Gebot können die tatsächlichen Erwerbskosten beeinflussen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Baulasten vorab prüfen.Die Quellen nennen 211.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Aktuelle Gerichtsakte und Originalgutachten beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert von 529.376 EUR und zvg-portal-Wert von 211.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung und kein verfügbares Gutachten.
- Belegung, Mietverhältnisse, Grundstücksfläche, Raumanzahl, Heizung, Energiezustand und Modernisierungen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, geringstes Gebot und mögliche Räumungskosten nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Hausmietangebote in ausreichender Zahl konnten nicht verifiziert werden.