Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus aus 1986 mit ca. 268 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Keller, Garage und 982 m² Grundstück.
Lage
Aldenrade ist ein gewachsenes Wohngebiet im Duisburger Norden mit Nahversorgung, ÖPNV und Anbindung an die A59. Das Gutachten weist eine Wohnnutzung im unbeplanten Innenbereich aus.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Aldenrade, 47179 | 229 m² | 675.000 € | 2.948 €/m² | 1974 | Link |
| A | Duisburg-Aldenrade | 141 m² | 319.000 € | 2.262 €/m² | 1960 | Link |
| A | Duisburg-Aldenrade, 47179 | 160 m² | 599.000 € | 3.744 €/m² | 1971 | Link |
| B | Duisburg-Aldenrade, 47179 | 122 m² | 449.000 € | 3.680 €/m² | 1953 | Link |
| B | Duisburg-Aldenrade, 47179 | 151 m² | 309.000 € | 2.046 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Aldenrade, Orionstraße 6 | 190 m² | 1.700 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Aldenrade, Wehofer Straße 111 | 77 m² | 659 € | 8,56 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardrisiko etwa 70.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Behauptete Modernisierungen sind dokumentarisch, aber nicht durch Innenprüfung bestätigt.
Rechnungen und technische Funktion vor Gebot prüfen.Lagehinweise zu Bergbau, Karst, Gasaustritten und regional belastetem Grundwasser bestehen.
Fachgutachten und Behördenauskünfte vor Gebot einholen.Der vorhandene Energieausweis war nicht mehr gültig.
Aktuellen Energieausweis und Verbrauchsdaten prüfen.Rechtliche Risiken
Der Zwangsversteigerungsvermerk ist eingetragen; aktuelle bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen aktuell einsehen.Baugenehmigungen, Wohnflächen und Brandschutzkonformität wurden nicht verifiziert.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Im Gutachten sind keine Baulasten und kein Denkmalschutz ausgewiesen.
Aktuelle Behördenauskunft bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 719.000 EUR.
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Uhrzeiten: 09:30 versus 10:30 Uhr.
- Innenbesichtigung, tatsächlicher Leerstand und technischer Zustand sind nicht verifiziert.
- Genehmigungs- und Brandschutzkonformität wurden im Gutachten nicht geprüft.
- Gültiger Energieausweis fehlt.
- Aktuelle Mietverträge und belastbare Ist-Miete fehlen.
- Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; ein genauer Auktionsterminversuch ist nicht belegt.