Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ca. 231 m² Wohnfläche auf 518 m² Grundstück, Baujahr etwa 2023. Versteigerung am 27. Oktober 2026 beim Amtsgericht Nürnberg.
Lage
Esselberg ist ein Ortsteil von Greding im Landkreis Roth. Greding bietet Anschluss an die A9 und liegt im Umfeld des Naturparks Altmühltal.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Fertigstellung, Besitzlage und Originalunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche in Greding liegen überwiegend etwa zwischen 2276 und 2842 EUR/m². Daraus ergibt sich trotz geringer Evidenz eine breite Marktwertspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Greding, 91171 | 190 m² | 497.000 € | 2.616 €/m² | — | Link |
| B | Greding, 91171 | 183 m² | 520.000 € | 2.842 €/m² | — | Link |
| B | Greding, 91171 | 220 m² | 535.000 € | 2.432 €/m² | 1979 | Link |
| B | Greding, 91171 | 211 m² | 547.000 € | 2.592 €/m² | 1972 | Link |
| C | Greding, 91171 | 268 m² | 610.000 € | 2.276 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greding, 91171 | 54 m² | 560 € | 10,37 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Greding, 91171 | 108,8 m² | 1.030 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Greding, 91171 | 101 m² | 960 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringerer Bedarf wegen Baujahr 2023, aber hoher Unsicherheitsaufschlag wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Ausbau- und Erhaltungszustand konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Bauunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Kellerstatus und Feuchtefreiheit sind nicht eindeutig belegt.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Heizung und technische Gebäudeausrüstung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand beziehungsweise bestehende Nutzungs- oder Mietverhältnisse sind nicht sicher festgestellt.
Besitzlage und Mietverhältnisse anhand der Gerichtsunterlagen prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen wurden nicht aufgehoben.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung vor dem Termin kontrollieren.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert; maßgeblich ist die amtliche Originalquelle.
Originale Bekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originale Exposé- und Dokumentseiten waren im Analysekontext nicht vollständig auswertbar.
- Widersprüchliche offizielle Verkehrswertangaben: 320000 EUR versus 529376 EUR.
- Innenzustand, Ausbaugrad, Haustechnik und Energiezustand nicht verifiziert.
- Keller beziehungsweise Teilkeller widersprüchlich angegeben.
- Raumzahl, Grundriss, Zufahrt und Außenanlagen nicht ausreichend belegt.
- Belegung und Mietverhältnisse nicht sicher geklärt.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Esselberg waren nicht ausreichend verfügbar.
- Kein belastbares Originalfoto für die Medienauswahl verfügbar.