Objektbeschreibung
Ca. 59,4 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Balkon, Keller- und Abstellraum; Baujahr laut Vergleichsangebot 1978.
Lage
Ritterhude im Landkreis Osterholz nördlich von Bremen; lokale Angebotsdaten zeigen einen liquiden, aber kleinen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Versteigerungsbedingungen, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 125.000 bis 160.000 €; Vertrauen LOW wegen fehlender Verkaufskomparablen und unvollständiger Objektunterlagen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ihlpohl, Ritterhude | 56,23 m² | 550 € | 9,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 27721 Ritterhude | 68 m² | 600 € | 8,82 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Goethestraße 58, Ritterhude | 55 m² | 370 € | 6,73 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 27721 Ritterhude | 58 m² | 880 € | 15,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardannahme 18.000 bis 45.000 €, mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die Wohnung aus dem Jahr 1978 fehlen belastbare Angaben zum Innenzustand und zu technischen Gewerken.
Innenbesichtigung und Prüfung der technischen Ausstattung durchführen.Die Quelle nennt Gasheizung und elektrische Warmwasserbereitung; Alter und Erneuerungsbedarf sind offen.
Energie- und Wartungsunterlagen sowie WEG-Beschlüsse prüfen.Zustand und Finanzierung des Gemeinschaftseigentums sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Für das Grundbuchobjekt liegen widersprüchliche Wertangaben vor; die genaue zu versteigernde Rechtsposition ist ungeklärt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Besitzstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte, Sicherheitsleistung und weitere Versteigerungsbedingungen sind nicht vollständig belegt.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Welcher offizielle Verkehrswert gilt tatsächlich: 190.500 €, 127.000 €, 63.500 € je 1/2-Anteil oder 529.376 €?
- Wird das gesamte Wohnungseigentum oder nur ein ideeller Anteil versteigert?
- Sind bestehende Rechte und Belastungen im Grundbuch vorhanden?
- Ist die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer?
- Wie hoch sind Hausgeld, Rücklage, Rückstände und mögliche Sonderumlagen?
- Wie ist der Innenzustand einschließlich Heizung, Fenstern, Bad, Küche, Elektro und Leitungen?
- Konkrete Verkaufskomparablen ohne Bezug zum Objekt waren nicht ausreichend verfügbar.