Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem leerstehenden Einfamilienhaus von ca. 159 m² aus dem Jahr 1972 mit Garage und dokumentiertem Sanierungsstau.
Lage
Ransbach-Baumbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen lokalen Wohnhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Sondersituation betrachten. Ein Gebot sollte deutlich unter dem rechnerischen Anteil am Vollobjektwert liegen und die Konflikt- sowie Sanierungskosten abdecken.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Vollobjektwert im Ist-Zustand etwa 220.000 bis 340.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und unsicherer Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ransbach-Baumbach, Zentrum | 147,65 m² | 290.000 € | 1.964 €/m² | 1934 | Link |
| B | Rheinstraße 34, Ransbach-Baumbach | 145 m² | 365.000 € | 2.517 €/m² | 1961 | Link |
| B | Ransbach-Baumbach | 106 m² | 139.000 € | 1.311 €/m² | — | Link |
| B | Ransbach-Baumbach | 93 m² | 269.000 € | 2.892 €/m² | — | Link |
| B | Ransbach-Baumbach | 245 m² | 495.000 € | 2.020 €/m² | — | Link |
| B | Ransbach-Baumbach | 224 m² | 359.000 € | 1.603 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bornwiese 4, Ransbach-Baumbach | 255 m² | 2.250 € | 8,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 120.000 bis 240.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als sanierungsbedürftig beschrieben; Umfang der Arbeiten ist ohne Innenbesichtigung offen.
Innenbesichtigung, Gutachten und Kostenschätzung durch Sachverständige einholen.Heizung, Elektro, Sanitär, Fenster und Dämmung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Energieberatung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Garage ist vorhanden, ihr Zustand und ihre Genehmigungslage sind offen.
Garage vor Ort prüfen und Bauunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein vollständiges Haus, sondern ein 1/2-Anteil mit erheblichem Konflikt- und Liquiditätsrisiko.
Grundbuch und Rechte des anderen Miteigentümers vor Gebot juristisch prüfen.Leerstand ist angegeben; daraus folgt jedoch nicht automatisch alleinige Verfügungsgewalt des Erstehers.
Besitz- und Nutzungsrechte sowie mögliche Ansprüche Dritter klären.BV 1 bis BV 3 sind genannt, aber Flurstücke und Flächen müssen abgeglichen werden.
Grundbuch, Flurkarte und Katasterauszug vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung konnten nicht zuverlässig ausgewertet werden.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den im Primärdatensatz genannten BV-Werten von insgesamt 94.150 EUR.
- Exakte Flurstücke und Flächen von BV 1 bis BV 3 fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Raumzahl, Nutzfläche und Modernisierungsjahre unbekannt.
- Rechtliche und praktische Auswirkungen der hälftigen Miteigentumsanteile müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Einfamilienhäuser sind nur eingeschränkt verfügbar.