Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Fachwerkwohnhaus von etwa 1900 mit Anbau, ca. 110 m² Wohnfläche und 252 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Ortsrandlage in Harztor OT Niedersachswerfen, im regionalen Markt des Landkreises Nordhausen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei einem deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegenden Gebot und nach Klärung von Belegung, Grundbuch und Bauzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niedersachswerfen, Harztor | 230,4 m² | 220.000 € | 955 €/m² | — | Link |
| C | Nordhausen, 99734 | 130 m² | 190.000 € | 1.462 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Harztor OT Niedersachswerfen, Harzstraße 36 | 80 m² | 550 € | 6,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Harztor OT Niedersachswerfen | 30,3 m² | 215 € | 7,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal ca. 20.000 EUR, Standardszenario ca. 50.000 EUR; bei verdeckten Fachwerk- und Technikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das historische Fachwerk kann verdeckte Feuchte-, Holz- oder Tragwerksschäden aufweisen.
Vor Gebot unabhängige Fachwerk- und Tragwerksprüfung veranlassen.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Standard sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Modernisierungsnachweise vor Gebot prüfen.Der Anbau wird gemischt genutzt; Genehmigung, Wohnqualität und baulicher Zustand sind unklar.
Bauakte, Genehmigung und Zustand des Anbaus prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, wer das Haus nutzt und ob Miet- oder Wohnrechte bestehen.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Rangverhältnisse und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind nach einem früheren Termin entfallen.
Entfall und Bietbedingungen kurz vor dem Termin nochmals beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die Parseridentität mit Herford und 529.376 EUR widerspricht den Originaldokumenten zu Niedersachswerfen und 72.400 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und mögliche Wohnrechte sind ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot wurden nicht vollständig bereitgestellt.
- Innenbesichtigung sowie detaillierte Angaben zu Haustechnik, Energie, Feuchte und Tragwerk fehlen.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser waren nicht ausreichend verfügbar.