Objektbeschreibung
Ca. 49 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum und zwei Zimmern.
Lage
Burtscheid ist eine etablierte Aachener Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zu Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und nach Klärung von Innenzustand, Belegung und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen Marktwert von etwa 155.000 bis 195.000 EUR; Basisschätzung 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burtscheider Kurgarten, 52066 Aachen | 56 m² | 199.000 € | 3.554 €/m² | 1955 | Link |
| B | Burtscheid, 52066 Aachen | 54 m² | 198.000 € | 3.667 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burtscheid, 52066 Aachen | 58 m² | 650 € | 11,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burtscheid, 52066 Aachen | 55 m² | 750 € | 13,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burtscheid, 52066 Aachen | 51 m² | 690 € | 13,53 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Burtscheider Abtei, 52066 Aachen | 50 m² | 720 € | 14,4 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| C | Aachen-Mitte, 52066 Aachen | 54,2 m² | 475 € | 8,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Modernisierung ist vorsichtig mit etwa 15.000 bis 35.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau der Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Gutachtenprüfung durchführen.Bei der großen Wohnanlage können unbekannte Gemeinschaftsmaßnahmen anfallen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht geklärt.
Belegungsstatus und mögliche Mietrechte vor Gebot klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als weggefallen dokumentiert.
Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und offiziellen Falldaten 148.000 EUR.
- Innenbesichtigung und konkreter Innenzustand nicht verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Miteigentumsanteile und vollständige Grundbuch-/Teilungserklärungsdaten nicht vorliegend.
- Auktionsstatus und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.