Objektbeschreibung
Ca. 74,24 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küchennische, Balkonterrasse und Keller. Die Wohnung wird als leerstehend und nicht nutzbar beschrieben.
Lage
Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung bietet Zugang zu Tegeler Fließ, Waldsee und S-Bahnhof Hermsdorf; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten sind teilweise sekundär abgeleitet.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen, der Aufstockungsplanung und einer belastbaren Sanierungskalkulation erwägen. Vorläufige Einstufung: Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hermsdorfer Angebote zeigen eine breite Spanne. Aufgrund des dokumentierten Zustands wird der unabhängige as-is-Marktwert vorsichtig mit 150.000 bis 240.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermsdorf, 13467 Berlin | 71,68 m² | 365.000 € | 5.092 €/m² | — | Link |
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 73,22 m² | 199.000 € | 2.718 €/m² | — | Link |
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 63 m² | 219.500 € | 3.484 €/m² | — | Link |
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 57,95 m² | 139.000 € | 2.399 €/m² | — | Link |
| A | Hermsdorf, 13467 Berlin | 57 m² | 289.000 € | 5.070 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 45,5 m² | 700 € | 15,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 65 m² | 770 € | 11,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 57 m² | 700 € | 12,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hermsdorf, 13467 Berlin | 80 m² | 840 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen fehlender verifizierter Bauteilinformationen unsicher. Ein Standardbudget von etwa 90.000 bis 200.000 EUR kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit wird als fertigzustellend und leerstehend/nicht nutzbar beschrieben.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Eine geplante Aufstockung und der hohe monatliche Hausgeldbetrag können auf relevante Gemeinschaftsmaßnahmen oder Kostenrisiken hinweisen.
WEG-Unterlagen und Beschlüsse vor Gebot vollständig prüfen.Das angegebene Hausgeld von 503 EUR monatlich belastet die laufende Wirtschaftlichkeit.
Wirtschaftsplan und Kostenaufteilung prüfen.Status, Genehmigung und Kostenfolgen einer geplanten Aufstockung sind ungeklärt.
Genehmigungs- und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 170.000 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Originalquelle und Gutachten vor dem Gebot verifizieren.Leerstand und teilweise Besichtigbarkeit sind dokumentiert, der tatsächliche Zugang bleibt unklar.
Besichtigungs- und Besitzstatus mit Gericht beziehungsweise Verwalter klären.Miteigentumsanteil, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 84-seitigen Gutachtens konnte aus den bereitgestellten strukturierten Daten nicht durchgeführt werden.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und ursprünglichem ZVG-Verkehrswert 170.000 EUR.
- Konkreter Innenzustand, Umfang der Fertigstellungsarbeiten und technische Schäden ungeklärt.
- Miteigentumsanteil, Teilungserklärung, Rückstände, Rücklage und Sonderumlagen ungeklärt.
- Status und Kostenfolgen der geplanten Aufstockung ungeklärt.
- Auction attempt nicht belegt; Wertgrenzen gelten laut Parser.