Objektbeschreibung
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus etwa 1990 mit ca. 134 qm Wohnfläche und Einzelgarage auf 175 qm Grundstück.
Lage
Neufahrn bei Freising liegt im Münchner Norden und verfügt über S-Bahn- sowie Autobahnanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, Grundbuch und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotswerte liegen grob im Bereich von etwa 600.000 bis 760.000 EUR für vergleichbare Bestandsobjekte; die Evidenz ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mintraching, Neufahrn bei Freising | 133 m² | 839.000 € | 6.308 €/m² | 2016 | Link |
| B | Neufahrn bei Freising | 139,9 m² | 999.000 € | 7.141 €/m² | 2027 | Link |
| C | Neufahrn bei Freising | 120 m² | 579.009 € | 4.825 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neufahrn bei Freising | 138,32 m² | 2.600 € | 18,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdetails nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand und der Modernisierungsbedarf sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innen-/Außenbesichtigung prüfen.Die Vollunterkellerung ist bekannt, Feuchte- und Abdichtungszustand jedoch nicht.
Keller und Abdichtung fachkundig prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung. Rechte und Kosten können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Belegung und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken sind unbekannt.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot klären.650.000 EUR und 529.376 EUR erscheinen im Datensatz als unterschiedliche Werte.
Verbindliche Gerichtsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten wurde nicht inhaltlich ausgewertet.
- Verkehrswertkonflikt: 650.000 EUR gegenüber 529.376 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Genaue Raumzahl, Nutzfläche, Energiezustand und Modernisierungen unbekannt.
- Kein belastbarer lokaler Verkaufspreisnachweis; Angebotsdaten sind keine Transaktionsdaten.
- Mietvergleich derzeit nur mit einem direkt verifizierten individuellen Angebot ausreichend belegt.