Objektbeschreibung
51 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum; vermutlich Rohbauzustand und ohne Innenbesichtigung.
Lage
Ludwigshafen-Süd beziehungsweise Mitte mit innerstädtischer Lage; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen breiten Preis- und Mietkorridor.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und WEG-Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
As-is-Marktwert grob 70.000 bis 115.000 EUR, niedrige Konfidenz; sanierte Vergleichsangebote liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 57 m² | 205.000 € | 3.596 €/m² | — | Link |
| A | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 47 m² | 160.000 € | 3.404 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 52,01 m² | 70.000 € | 1.346 €/m² | — | Link |
| C | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 55 m² | 169.000 € | 3.073 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 50 m² | 660 € | 13,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 49 m² | 550 € | 11,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Saarlandstraße 83, Ludwigshafen-Süd, 67061 | 45,1 m² | 400 € | 8,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Süd, 67061 | 44,03 m² | 700 € | 15,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtliche Kosten mindestens etwa 35.000 EUR, bei vollständigem Ausbau oder technischen Problemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist vermutlich nicht fertiggestellt; Umfang und Kosten sind nicht besichtigt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und detaillierte Ausbaukostenschätzung durchführen.Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen konnten nicht geprüft werden.
Fachtechnische Prüfung und Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.Mögliche Sanierungsumlagen für Gebäudehülle und gemeinschaftliche Anlagen sind nicht beurteilbar.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der frühere Termin wurde aufgehoben; es findet eine Wiederversteigerung statt und die Wertgrenzen gelten.
Terminstatus und Versteigerungsbedingungen kurz vor dem Termin erneut beim Gericht prüfen.Der Zugang und die tatsächliche Besitzlage sind vor Gebot zu verifizieren.
Besitzlage und mögliche Rechte Dritter beim Gericht oder Gläubiger klären.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
WEG-Unterlagen und Kostenstände vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Feld official Verkehrswert 529376 EUR widerspricht den drei identity-matched Quellen mit 88000 EUR; 88000 EUR wird als belastbarer offizieller Wert verwendet.
- Der vom Parser gelieferte bevorzugte zvg-portal-Hinweis mit zvg_id 40970 und land_abk sn passt nicht zu diesem Ludwigshafen-Fall und wurde nicht verwendet.
- Innenbesichtigung fehlt; tatsächlicher Rohbau- und Technikzustand unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Leerstand ist nicht durch die Terminsbestimmung belegt.
- Keine belastbare Aussage zu Energieausweis, Fenstern, Leitungen, Heizung, Feuchte oder Schadstoffen möglich.