Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/3-Bruchteil an einem Wohnungseigentum in der Obergasse 10 einschließlich Garage Nr. 1, Balkon und Sondernutzungsrechten.
Lage
Die Immobilie liegt in Offenbach an der Queich im Landkreis Südliche Weinstraße, mit regionaler Anbindung an Landau und die Südpfalz.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung, Besitzlage und technischem Zustand; ansonsten überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Für den 1/3-Bruchteil ist wegen Illiquidität und Minderheitsposition ein erheblicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Offenbach an der Queich | 202,46 m² | 149.000 € | 736 €/m² | 1910 | Link |
| A | Offenbach an der Queich | 89,96 m² | 199.500 € | 2.218 €/m² | 1984 | Link |
| A | Offenbach an der Queich | 114 m² | 339.000 € | 2.974 €/m² | 1993 | Link |
| A | Offenbach an der Queich | 57 m² | 180.000 € | 3.158 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Offenbach an der Queich | 57 m² | 570 € | 10 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| A | Offenbach an der Queich | 57 m² | 400 € | 7,02 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Primärdetails nur grob und mit niedriger Sicherheit schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudebestand ist alt; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend verifiziert.
Originalgutachten und technische Prüfung vor Gebot einholen.Mit einem 1/3-Bruchteil sind Sanierungsentscheidungen und Kostenumlage nur gemeinschaftlich steuerbar.
Teilungserklärung, Beschlusssammlung und Rückstände prüfen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag begründet lediglich Miteigentum am Sondereigentum; Nutzung und Verwertung können konfliktbehaftet sein.
Grundbuch und Teilungserklärung rechtlich prüfen lassen.Die amtliche Portalangabe beträgt 62.000 EUR; der Parserwert 529.376 EUR ist nicht belastbar.
Vor dem Termin gerichtliche Akte und aktuelle Bekanntmachung bestätigen.Ob Eigennutzung, Vermietung oder sonstige Besitzrechte bestehen, ist nicht abschließend belegt.
Nutzungs- und Besitzlage vor Gebot schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original gutachten.pdf was not content-extracted in the supplied evidence context.
- Parser Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with official ZVG-Portal value 62,000 EUR.
- Exact living area, room count, occupancy, renovation status and construction details require primary-document verification.
- No genuine original property photos were available.
- Current comparable market evidence is limited and mostly asking-price based.