Objektbeschreibung
Leerstehendes, unmodernisiertes Wohnhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche auf 959 m² Grundstück, ergänzt durch umfangreiche Scheunen- und Stallflächen.
Lage
Die Lage an der Riedericher Straße ist zentral, zugleich ist mit Verkehrsimmissionen durch die Ortsdurchfahrt zu rechnen. Grafenberg bietet Grundversorgung; Metzingen ergänzt das Angebot.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlich unter Marktwert liegendem Gebot und nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen Zustand und Unsicherheiten unter beziehungsweise nahe den lokalen Angebotswerten modernerer oder projektierter Häuser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grafenberg | 180 m² | 498.000 € | 2.767 €/m² | 1931 | Link |
| C | Grafenberg | 110 m² | 410.000 € | 3.727 €/m² | — | Link |
| C | Grafenberg | 181,79 m² | 599.000 € | 3.295 €/m² | — | Link |
| C | Riederich | 180 m² | 545.359 € | 3.030 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grafenberg, Landkreis Reutlingen | 108 m² | 1.100 € | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale, zeitgemäße Nutzung ist grob mit einem mittleren sechsstelligen Renovierungsbudget zu rechnen; Nebenanlagen und Schadstoffe können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen; eine energetische und technische Erneuerung ist wahrscheinlich.
Energie- und Heizungscheck einschließlich GEG-Prüfung beauftragen.Das Wohnhaus ist unmodernisiert; teilweise bestehen alte Holz-Doppelfenster und allgemeine Unterhaltungsrückstände.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnungen durchführen.Die Nebenanlagen umfassen rund 511 m² Nutzflächen und enthalten umfangreiche Holz- und Mischkonstruktionen.
Tragwerks- und Dachgutachten einschließlich Prüfung der Jauchegrube einholen.Bei Baujahr und ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung sind Schadstoffe oder Bodenverunreinigungen nicht ausgeschlossen.
Schadstoff- und Bodenuntersuchung veranlassen.Rechtliche Risiken
In den Eingangsdaten stehen 440.000 EUR und 529.376 EUR als mögliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar beim Gericht abgleichen.Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Grundbuchlasten sind zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sollen gelten; der aktuelle Verfahrensstand ist zu bestätigen.
Terminbekanntmachung und gerichtliche Hinweise prüfen.Für Stall, Scheune, Heuboden und mögliche Nutzungsänderungen ist die Genehmigungslage ungeklärt.
Bauakte, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten konnten nicht vollständig ausgewertet werden.
- Verkehrswertkonflikt: 440.000 EUR gegenüber 529.376 EUR.
- Auktionszeitkonflikt: 13:30 Uhr gegenüber 12:30 Uhr.
- Flurstücksnummern und grundbuchliche Lasten fehlen.
- Baugenehmigungen, Baulasten, Jauchegrube, Schadstoffe und Bodenverhältnisse sind ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Häuser sind unzureichend.