Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus und separates Stall-/Lagergebäude auf zwei Grundstücken mit zusammen 924 m².
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtgebiet Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung war anhand der verfügbaren Quellen nicht möglich.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Zustand, Besitz, Mietlage, Grundbuch und Baulasten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 240.000 bis 370.000 EUR, allerdings mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Flächendetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Netphen, 57250 | 261 m² | 549.000 € | 2.103,45 €/m² | 2001 | Link |
| B | Netphen-Dreis-Tiefenbach, 57250 | 327,77 m² | 495.000 € | 1.510,21 €/m² | 1960 | Link |
| B | Netphen, 57250 | 252 m² | 449.990 € | 1.785,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Netphen, 57250 | 148 m² | 1.350 € | 9,12 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Netphen | — | — | 8,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 100.000 bis 230.000 EUR; Worst Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; wesentliche Bauteile können technisch und energetisch überholt sein.
Besichtigung mit Bausachverständigem und gezielte Bauteilöffnungen durchführen.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht dokumentiert und können erhebliche Kosten verursachen.
Technische Prüfung und Nachweise vor Gebot einholen.Das Stall-/Lagergebäude aus 1952 kann zusätzlichen Reparatur- oder Sicherungsbedarf haben.
Eigenständige technische Prüfung des Nebengebäudes durchführen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst zwei Grundstücke; eingetragene Rechte und Belastungen müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuch- und Baulastenauszug einsehen.Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Mietrückstände vor dem Termin prüfen.Die verfügbaren Datensätze sind bei den Wertgrenzen nicht konsistent.
Aktuellen Verfahrensstand direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Gutachten-Datei verfügbar.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht getrennt ausgewiesen.
- Keine Angaben zu Heizung, Energieausweis, Dach, Fenstern, Elektro, Leitungen oder Feuchtigkeit.
- Keine belastbaren Angaben zu Mietverhältnissen, Besitz und Leerstand.
- Wertgrenzenangaben widersprüchlich; aktueller Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.
- Keine identitätsgesicherten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für Zweifamilienhäuser in Netphen waren unzureichend.