Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von etwa 1959 mit ca. 150 m² Wohnfläche, Keller, Garage, Loggia und Dachterrasse.
Lage
Obernburg am Main im Landkreis Miltenberg; konkrete Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und technischer Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf etwa 430.000 bis 590.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obernburg am Main | 136 m² | 349.000 € | 2.566 €/m² | — | Link |
| B | Obernburg am Main | 137 m² | 355.000 € | 2.591 €/m² | — | Link |
| B | Obernburg am Main | 180 m² | 500.000 € | 2.778 €/m² | 1963 | Link |
| C | Obernburg am Main | 307 m² | 598.000 € | 1.948 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obernburg am Main | 160 m² | 1.200 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Obernburg am Main | 159,75 m² | 1.300 € | 8,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Obernburg am Main | — | — | 10,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden grob 140.000 bis 290.000 EUR angesetzt; Unsicherheit hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1959; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Gutachten, Energieausweis und Bauteilöffnungen prüfen.Stall/Scheune ist technisch und wirtschaftlich überaltert.
Tragwerk, Dach, Feuchte und Genehmigungen prüfen.Die Hanglage kann Entwässerungs- und Feuchteschutzprobleme begünstigen.
Keller, Drainage und Hangwasser prüfen.Rechtliche Risiken
Zufahrt/Erschließung hängt von einem gemeinschaftlichen Flurstück ab.
Grundbuch und Kosten-/Nutzungsvereinbarungen prüfen.Der Status der Zuschlagsgrenzen ist nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Grundstücksfläche des Hauptflurstücks fehlt.
- Aktueller Besichtigungs- und Innenzustand fehlt.
- Belegung/Vermietung unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Leitungen und Schadstoffe ungeklärt.
- Widersprüchliche Angaben zum Verkehrswert: 529.376 EUR Parserfeld versus 680.000 EUR Flurstückswertaufteilung.
- Widersprüchliche Angaben zu den Wertgrenzen.