Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Fachwerk-Quereinhaus von etwa 1700 mit mutmaßlich zwei Wohneinheiten, unklarer Wohnfläche und erheblichem Prüfungs- und Sanierungsrisiko.
Lage
Möttlingen ist ein Ortsteil von Bad Liebenzell mit ländlichem Charakter. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein deutlich unterschiedliches Preisniveau je nach Wohnstandard und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Denkmal- und Sanierungsinvestoren mit hoher Liquiditätsreserve. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bauakte, Grundbuch, Kataster, Denkmalschutz und Haustechnik zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived market value is estimated at 350.000 bis 600.000 Euro with low confidence. The range reflects current Möttlingen listings but discounts for condition, monument status and missing area data.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Liebenzell-Möttlingen | 291,6 m² | 649.000 € | 2.226 €/m² | 1920 | Link |
| A | Bad Liebenzell-Möttlingen | 200 m² | 540.000 € | 2.700 €/m² | — | Link |
| B | Bad Liebenzell-Möttlingen | 190 m² | 569.000 € | 2.995 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Liebenzell-Möttlingen | 79 m² | 1.200 € | 15,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Liebenzell-Unterhaugstett | 167 m² | 1.500 € | 8,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Liebenzell-Monakam | 70 m² | 670 € | 9,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Liebenzell | 55,3 m² | 650 € | 11,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
A standard renovation scenario is provisionally estimated at 260.000 bis 560.000 Euro; full or worst-case renovation could materially exceed this range.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Fachwerktragwerk wurde nicht innen besichtigt; verdeckte Schäden sind möglich.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten mit Bauteilöffnungen einholen.Mehrere Fassadenbereiche sind schadhaft; Ursachen und Umfang sind ungeklärt.
Schadenskartierung und denkmalgerechtes Sanierungskonzept erstellen.Fenster und Türen sind teilweise überholungsbedürftig und beschädigt.
Bauteilprüfung und Kostenangebot für Reparatur oder denkmalgerechten Ersatz einholen.Zur Zentralheizung und zu Elektro-, Sanitär- und Brandschutzanlagen fehlen belastbare Nachweise.
Technische Bestandsaufnahme und Prüfungen durch Fachbetriebe veranlassen.Eigentums-, Grenz- und Nutzungsverhältnisse des Nebengebäudes sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Kataster, Baulasten und Grenzverlauf vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz; Umbauten und Sanierungen können eingeschränkt und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen schriftlich mit der Behörde klären.Die angenommene Wohnnutzung und der Dachgeschossausbau sind nicht vollständig dokumentiert.
Bauakte und genehmigte Nutzungen vor Gebot einsehen.Die genaue Grundstücksstruktur und mögliche Rechte Dritter sind nicht aus den vorliegenden Angaben ersichtlich.
Grundbuch und Katasterunterlagen vollständig prüfen.Die historische Annahme der Eigennutzung ersetzt keine aktuelle Prüfung der Besitzverhältnisse.
Aktuelle Nutzung und etwaige Rechte von Bewohnern vor Gebot feststellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Auktionszeit: 13:00 versus 14:00.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Flurstücke fehlen.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten, Rechte Dritter und genaue Teilüberbauung ungeklärt.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ungeklärt.
- Denkmalrechtlicher Schutzumfang des Nebengebäudes ungeklärt.
- Heizungsalter und Zustand der gesamten Haustechnik ungeklärt.