Objektbeschreibung
Freistehendes Fertighaus von 1979 mit ca. 108,3 m² Wohnfläche, Keller, Garage und 644 m² Grundstück.
Lage
Hahnheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Baujahr, Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Risikoreserve und einem Gebot deutlich unter der unabhängigen Marktspanne erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 320.000 bis 430.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter lokaler Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Köngernheim | 100 m² | 499.900 € | 4.999 €/m² | — | Link |
| B | Selzen | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | — | Link |
| B | Selzen | 100 m² | 215.000 € | 2.150 €/m² | — | Link |
| C | Hahnheim | 168 m² | 829.000 € | 4.935 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hahnheim | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hahnheim | 100 m² | 1.880 € | 18,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hahnheim | — | — | 16,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; Vollsanierung oder verdeckte Fertighaus-/Feuchterisiken sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte nur außen besichtigen. Wesentliche Mängel können verborgen sein.
Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und technische Prüfung veranlassen.Bei Fertighäusern dieser Bauzeit können Dämm-, Folien- oder Schadstoffthemen bestehen.
Bauunterlagen und Bauteilaufbau durch Fachgutachter prüfen.Nur eine Zentralheizung ist belegt; technische Daten fehlen.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Der Keller wurde nicht innen besichtigt; Abdichtung und Feuchte sind unbekannt.
Keller und Abdichtung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben, Details zu Besitz- und Räumungsrechten fehlen.
Besitzlage und mögliche Räumungskosten prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen wurden nicht aufgehoben.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin prüfen.Die Kurzbekanntmachung ersetzt keine Prüfung des Grundbuchs und geringsten Gebots.
Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt vollständig.
- Heizsystem, Baujahr und Zustand der technischen Anlagen unbekannt.
- Fertighaus-Wandaufbau und mögliche schadstoffhaltige Baustoffe nicht verifiziert.
- Feuchte- und Abdichtungszustand des Kellers unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind knapp.
- Konflikt zwischen Parserfeld 529.376 EUR und primär belegtem Verkehrswert 405.000 EUR.