Objektbeschreibung
Ehemaliges Bauerngehöft mit ca. 150,71 m² Wohnfläche auf 2.228 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Lindendorf OT Sachsendorf, mit regionaler Anbindung über Seelow und Frankfurt (Oder).
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Prüfung von Grenzüberbau, Baugenehmigungen, Technik und Sanierungskosten bieten. Oberhalb von 220.000 EUR nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten sind begrenzt. Der indikative Marktwert wird mit 190.000 bis 270.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsendorf, Lindendorf | 90 m² | 179.000 € | 1.989 €/m² | 1986 | Link |
| C | Libbenichen, Lindendorf | 220 m² | 275.000 € | 1.250 €/m² | 1918 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich sind mindestens 15.000 bis 40.000 EUR, im Standardszenario etwa 45.000 bis 115.000 EUR Zusatzkosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der rückseitige Anbau ist nicht fertiggestellt und verursacht voraussichtlich erhebliche Zusatzkosten.
Baugenehmigung, Bauteile und Fertigstellungskosten prüfen.Technische Installationen wurden nicht vollständig geprüft; dauerhafte Entfeuchtung kann auf Feuchteprobleme hinweisen.
Fachprüfung und Feuchtemessung vor Gebot.Ein Nebengebäude ragt laut Flurkarte auf das Nachbargrundstück; die Rechtslage ist ungeklärt.
Grenz- und Baulastenprüfung sowie schriftliche Klärung mit dem Nachbarn.Rechtliche Risiken
Es besteht ein erhebliches Risiko aus möglichem Rückbau- oder Entschädigungsanspruch des Nachbarn.
Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen vor Gebot prüfen.Die rechtlichen Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibenden Rechte müssen vor Gebot geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the published court value of 228.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact heating system, energy performance, utilities and building permits are not evidenced.
- Actual condition of inaccessible or concealed components is unknown.
- Neighbor rights and legal consequences of the ancillary-building encroachment remain unresolved.
- Concrete rental listings were insufficient; rental estimate requires refinement.