Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenendhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche und 1.207 m² Grundstück, seit Dezember 2023 leerstehend.
Lage
Einfache bis mittlere Wohnlage in Zemitz nahe Wolgast und Usedom.
Investmentanalyse
Nur mit Sachverständigenprüfung, Grundbuchprüfung und hohem Renovierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 60.000–115.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und geringe Marktliquidität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wolgast | 100 m² | 99.000 € | 990 €/m² | 1925 | Link |
| B | Katzow | 82 m² | 119.000 € | 1.451 €/m² | — | Link |
| B | Wolgast | 175 m² | 357.000 € | 2.040 €/m² | 1978 | Link |
| C | Trassenheide | 76 m² | 329.000 € | 4.329 €/m² | — | Link |
| C | Wolgast-Mahlzow | 106,5 m² | 299.000 € | 2.808 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Karlsburg | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hohendorf bei Wolgast | 116 m² | 1.000 € | 8,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige Modernisierung im Bereich von etwa 55.000–110.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kurzexposé werden Fassadenschäden genannt.
Fassade und Tragwerk sachverständig untersuchen lassen.Schäden im Kellergeschoss sind dokumentiert; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Kellerabdichtung und Feuchte fachgerecht untersuchen lassen.Baujahr und Zustandsbeschreibung deuten auf erheblichen Nachholbedarf bei Haustechnik und Gebäudehülle hin.
Alle technischen Gewerke vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilversteigerung und kann besondere Rechte- und Kostenfragen enthalten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die planungsrechtliche Einordnung außerhalb der Klarstellungssatzung kann Erweiterungen und Nutzungsänderungen erschweren.
Bauamtliche Auskunft zu Bestandsschutz und Erweiterbarkeit einholen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Originalwert 65.000 EUR.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Fenster, Feuchte und Schadstofflage nicht vollständig geprüft.
- Genaue Größe und Zustand des Hofgebäudes ungeklärt.
- Direkte Mietvergleichsdaten für vergleichbare Häuser in Zemitz unzureichend.