Objektbeschreibung
Zwei vollunterkellerte Mehrfamilienhäuser aus 1949 mit ca. 847 m² Wohnfläche auf 2.575 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in 25524 Itzehoe mit innerstädtischer Infrastruktur; konkrete Mikrolagebewertung bleibt wegen fehlender Ortsbesichtigung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Gebot nur nach Prüfung von Grundbuch, Mietverhältnissen, Innenzustand und Versteigerungsbedingungen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen für größere Mehrfamilienhäuser in Itzehoe grob etwa 1.000 bis 1.900 EUR/m², jedoch mit erheblichen Qualitätsunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Itzehoe, Dietrich-Bonhoeffer-Straße | 778 m² | 795.000 € | 1.022 €/m² | 1960 | Link |
| B | Itzehoe/Oelixdorf-Nähe | 211 m² | 395.000 € | 1.872 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Feldschmiede 24/26, Itzehoe | 49,94 m² | 500 € | 10,01 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Helenenstraße 22, Itzehoe | 42,03 m² | 450 € | 10,71 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| A | Wallstraße 48, Itzehoe | 46,79 m² | 425 € | 9,08 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dietrich-Bonhoeffer-Straße 28, Itzehoe | 43,39 m² | 305 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Kostenspanne von begrenzter Instandhaltung bis zu umfassender Kernsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude wurden nicht innen besichtigt; erhebliche Sanierungsrisiken können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe veranlassen.An der Fassade sind Risse sichtbar; Ursache und Sanierungsumfang sind ungeklärt.
Fachliche Riss- und Feuchteprüfung durchführen.Dach und Keller sind vorhanden, aber nicht technisch untersucht.
Dach- und Kellerinspektion mit Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es liegen keine verifizierten Angaben zu Mietern, Leerstand oder Mietrückständen vor.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte müssen anhand des Grundbuchs und der Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Wertgrenzen gelten laut Parser, frühere Termine sind nicht belegt; außerdem weichen zwei Verkehrswertangaben ab.
Aktuellen Verfahrensstand und offiziellen Verkehrswert beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Terminbestimmung 675.000 EUR widersprechen sich.
- Aktuelle Vermietung, Mietverträge, Leerstand und Mietrückstände unbekannt.
- Innenzustand und technische Anlagen nicht besichtigt.
- Dach, Kellerabdichtung, Leitungen, Schadstoffe und Brandschutz nicht verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und genaue Verfahrensbedingungen prüfen.
- Keine belastbaren Transaktionspreise verfügbar.