Objektbeschreibung
Nicht innenbesichtigte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², geschlossenem Balkon und Kellerraum in einem Altbau von etwa 1903.
Lage
Kiel-Ravensberg ist eine nachgefragte, universitätsnahe Wohnlage. Aktuelle Angebote zeigen ein vergleichsweise hohes Miet- und Kaufpreisniveau, jedoch mit großer Streuung nach Zustand.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von WEG-, Bau- und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 135.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kiel-Ravensberg | 45 m² | 195.000 € | 4.333 €/m² | 1905 | Link |
| C | Kiel-Ravensberg/Kronshagen-Umfeld | 63 m² | 169.000 € | 2.683 €/m² | 1999 | Link |
| B | Kiel-Ravensberg, Holtenauer Straße | 70,03 m² | 322.000 € | 4.598 €/m² | 1902 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kiel-Ravensberg, Maßmannstraße | 47 m² | 423 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kiel-Ravensberg, Groß Kielstein | 41 m² | 542 € | 13,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kiel-Ravensberg, Waitzstraße | 47 m² | 600 € | 12,77 €/m²/Monat | 1926 | Link |
| B | Kiel-Ravensberg, Westring | 44,2 m² | 570 € | 12,9 €/m²/Monat | 1952 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind nicht belastbar feststellbar; Standardszenario etwa 30.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe verlangen.Die tatsächliche Zahl der Einheiten weicht von der Teilungserklärung ab.
Teilungserklärung, Genehmigungen und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Der nachträgliche Ausbau kann Genehmigungs-, Kosten- oder Haftungsfragen auslösen.
Baugenehmigung und WEG-Zuordnung prüfen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Nutzungs- oder Mietstatus ist nicht dokumentiert.
Mietvertrag, Besitzverhältnisse und eventuelle Rückstände prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen wurden nicht offengelegt.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnis unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Baurechtlicher Status der zusätzlich ausgebauten Dachgeschossebene ungeklärt.
- Abweichung zwischen 10 Wohneinheiten laut Teilungserklärung und 12 tatsächlich vorhandenen Einheiten ungeklärt.
- Parser-Wert 529.376 EUR widerspricht dem amtlich veröffentlichten Verkehrswert von 125.000 EUR.
- Keine belastbare Aussage zu Energieversorgung, Heizung, Fenstern, Elektrik oder Feuchtigkeit.