Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit ca. 142 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und 2.012 m² Grundstück.
Lage
Neu Kaliß ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die lokale Angebotszahl ist begrenzt; aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne je nach Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
CONSIDER für Eigennutzer bei konservativer Gebotsgrenze und vorheriger Klärung von Innenzustand, Besitzlage und Grundbuchrechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten stützen einen groben As-is-Marktbereich von 230.000 bis 315.000 EUR, bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neu Kaliß | 142 m² | 417.488 € | 2.940 €/m² | 2026 | Link |
| B | Neu Kaliß | 131 m² | 299.000 € | 2.282 €/m² | — | Link |
| B | Neu Kaliß | 136 m² | 289.000 € | 2.125 €/m² | 1995 | Link |
| B | Neu Kaliß | 104 m² | 159.000 € | 1.529 €/m² | 1996 | Link |
| B | Heiddorf/Neu Kaliß | 120 m² | 215.000 € | 1.779 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neu Kaliß | 132 m² | 950 € | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist der Sanierungsbedarf unsicher. Ein Standardrisiko von etwa 45.000 bis 100.000 EUR sollte geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde innen nicht besichtigt; verdeckte Schäden und Instandhaltungsstau sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Gas-Zentralheizung wurde beschrieben, aber nicht technisch geprüft; ein Energieausweis liegt nicht vor.
Heizungsanlage und Energiekennwerte prüfen.Dach, Gaube, Dämmung und Entwässerung können ohne Innenbesichtigung nicht ausreichend beurteilt werden.
Dach- und Fassadenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten oder sonstige Belastungen sind aus den vorliegenden Kurzunterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Die Sicherheitsleistung ist mindestens 14 Tage vor dem Termin zu überweisen; aktuelle Bedingungen müssen geprüft werden.
Zahlungsfrist und Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the case-specific auction notice showing 254.000 EUR; the latter is used.
- The preferred zvg-portal page was identified but its rendered content was not available for independent field extraction.
- No interior inspection was conducted.
- Actual occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Current condition, modernization history, energy performance and technical functionality are not fully verified.
- Complete land-register rights, surviving encumbrances, Baulasten and possible public charges require review.
- Concrete rental-house listings are insufficient; rental estimate has low confidence.
- Auction attempt number is not evidenced; Wertgrenzen are reported as applicable, not removed.