Objektbeschreibung
993 m² großes Grundstück mit ca. 2009 errichtetem Pferdestall und rund 73 m² Nutzfläche.
Lage
Hollingstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Für die Bewertung sind die geringe Marktliquidität und die begrenzte Zahl vergleichbarer Angebote zu berücksichtigen.
Investmentanalyse
Hohes Prüf- und Ausführungsrisiko. Ein Kauf ist nur bei konservativer Kalkulation und einem deutlich begrenzten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: 30.000 bis 60.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Süderheide, 25788 Hollingstedt | — | 8.350 € | 10,94 €/m² | — | Link |
| C | 25788 Hollingstedt | 153 m² | 299.000 € | 1.954 €/m² | 1925 | Link |
| A | Hollingstedt, Hauptstraße und vergleichbare Mischgebiets-Zonen | — | — | 45 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für einen üblichen Instandsetzungsfall sind grob 15.000 bis 40.000 EUR zu reservieren; ein Worst-Case kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroinstallation kann sicherheits- und kostenrelevant mangelhaft sein.
Vor Gebot fachgerecht messen und dokumentieren lassen.Die offene Holz-/Dachkonstruktion kann Feuchte- und Erhaltungsrisiken aufweisen.
Dach, Holz und Anschlüsse vor Ort sachverständig untersuchen.Zufahrt, Entwässerung und befestigte Flächen können zusätzliche Kosten verursachen.
Außenanlagen und Boden vor Ort prüfen lassen.Eigentum und laufende Rechte an der PV-Anlage sind nicht nachgewiesen.
Anlagenvertrag, Grundbuchbezug und Betreiberunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die zulässige Nutzung und mögliche Wohnbebauung sind ungeklärt.
Schriftliche Bauamtsauskunft vor Gebot einholen.Mieter, Einsteller oder sonstige Nutzer sind nicht verifiziert.
Nutzungs- und Vertragslage vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten können den Wert und die Nutzung begrenzen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungskosten prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach vorliegenden Angaben nicht entfallen.
Kurz vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Konflikt zwischen parserseitig genannten 529.376 EUR und der amtlichen Objektbeschreibung mit 37.000 EUR; 37.000 EUR wurde als belastbare Quelle verwendet.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung nicht abschließend geklärt.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Photovoltaikanlage, Eigentum, Einspeisung und Wartungsverpflichtungen ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Pferdeboxen/Stallflächen unzureichend.