Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Flurstücke mit zusammen 1.022 m² hinter der Großen Straße, ohne unmittelbare Straßenanbindung und mit unklarer Erschließung.
Lage
Zentrale Lage an der Großen Straße in Süderbrarup; konkrete Vergleichbarkeit mit erschlossenen Baugrundstücken ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur nach positiver Bauvoranfrage, gesicherter Zufahrt und belastbarer Erschließungskostenschätzung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 30.000 bis 60.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Die aktuelle Vergleichslage ist dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Süderbrarup, 24392 | — | 149.000 € | 110,62 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; hohe Unsicherheit bei Erschließungs- und Baureifmachungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Grundstücke liegen in zweiter Reihe und haben keine unmittelbare Straßenanbindung. Zufahrt und Leitungsführung können erhebliche Kosten und Verzögerungen verursachen.
Dienstbarkeit, Baulasten und technische Erschließung vor dem Gebot prüfen.Die Unterlagen sagen lediglich, dass eine Bebauung denkbar ist. Eine positive Bauvoranfrage liegt nicht vor.
Verbindliche Bauvoranfrage vor dem Erwerb einholen.Rechtliche Risiken
Abweichungen von der eingetragenen Zuwegung können die Zustimmung eines Berechtigten erfordern.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vor Gebot prüfen.Der Sanierungsvermerk kann zusätzliche Genehmigungen oder Ausgleichsbeträge auslösen.
Sanierungsstelle nach Satzung, Ablöse- und Ausgleichsbeträgen fragen.Parserdaten und Originalbeschreibung enthalten unterschiedliche Verkehrswerte. Maßgeblich erscheint die Originalbeschreibung mit 60.000 EUR.
Aktuelle Bekanntmachung beim Amtsgericht Schleswig bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelles Gutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig.
- Rechtlich gesicherte Zufahrt und Leitungsrechte nicht abschließend geprüft.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung nicht durch Bauvorbescheid belegt.
- Erschließungsanlagen und Erschließungskosten unbekannt.
- Bodenrichtwert der konkreten Zone nicht amtlich objektscharf verifiziert.
- Marktvergleichsdaten für vergleichbare unerschlossene Hinterliegergrundstücke sind unzureichend.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalbeschreibung 60.000 EUR.