Objektbeschreibung
Ehemaliges, langjährig ungenutztes Funktionsgebäude auf 1.540 m² Grundstück mit erheblichem Sanierungs- und Entsorgungsrisiko.
Lage
Ländlich geprägte Lage in Grambow, westlich von Schwerin. Vergleichsangebote zeigen einen lokalen Markt für Wohnhäuser und Baugrundstücke, jedoch mit stark unterschiedlichem Qualitätsniveau.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierungs- oder Projektkäufer. Vor Gebot müssen Adresse, Baurecht, Innenzustand, Entsorgung und technische Risiken geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 55.000 bis 125.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grambow, 19071 | 117 m² | 169.900 € | 1.452 €/m² | 1961 | Link |
| B | Grambow, 19071 | 122 m² | 385.000 € | 3.156 €/m² | 2002 | Link |
| C | Grambow, 19071 | 121 m² | 394.802 € | 3.263 €/m² | — | Link |
| B | Grambow, 19071 | — | 93.800 € | 120 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbandbreite grob 90.000 bis 500.000 EUR; bei verdeckten Schäden oder Ersatzneubau deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der äußere Zustand ist sehr unbefriedigend; versteckte Schäden sind möglich.
Vor Gebot vollständige technische Untersuchung und Kostenschätzung durchführen.Erhebliche Mengen an Müll und Gerümpel können zusätzliche Kosten verursachen.
Vor-Ort-Aufmaß und Entsorgungskonzept erstellen.Die Innenbereiche und technischen Anlagen wurden nicht geprüft.
Technische Zustandsprüfung vor Gebot veranlassen.Das Gebäude erfüllt aktuelle energetische Anforderungen voraussichtlich nicht.
Energetisches Sanierungskonzept und Förderfähigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Adresse und Flurstücksanschrift stimmen nicht überein.
Vor Gebot amtliche Identität des Versteigerungsobjekts klären.Eine aktuelle Wohn- oder Ersatzneubaugenehmigung ist nicht nachgewiesen.
Gemeinde und Bauaufsicht vor Gebot schriftlich anfragen.Die Innenausstattung und verdeckte Mängel sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung vor Gebot organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserverkehrswert 529.376 EUR conflicts with the original auction notice value of 85.000 EUR.
- Parser address Am Ring 35 conflicts with the parcel address Am Ring 25 in the original notice.
- Exact living area, rooms, construction year and current occupancy are not verified.
- Interior condition, technical systems, contamination and actual waste quantities remain unknown.
- Current residential use and redevelopment rights are not documented.
- Concrete evidence for auction attempt and removal of statutory bidding limits is missing.
- Genuine rental listings for this specific rural submarket and condition were insufficient.