Objektbeschreibung
Vermietete 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Balkon und Kellerraum.
Lage
Wohnlage in Schwäbisch Gmünd; der Sachverständige bewertet Wohnwert und Lagewert als günstig.
Investmentanalyse
Kauf nur mit verifiziertem Mietverhältnis, vollständiger WEG-Prüfung und ausreichendem Sanierungspuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived as-is market range approximately 255.000–305.000 EUR, with medium confidence and limited concrete sale comparables.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schwäbisch Gmünd | — | — | 2.960 €/m² | — | Link |
| C | Schwäbisch Gmünd | — | — | 3.041 €/m² | — | Link |
| B | Schwäbisch Gmünd Innenstadt | — | — | 4.848 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwäbisch Gmünd, 73525 | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bargau, Schwäbisch Gmünd, 73529 | 100 m² | 1.100 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schwäbisch Gmünd | — | — | 10,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Prudent underwriting assumes standard renovation of approximately 35.000–80.000 EUR, with high uncertainty due to missing heating and interior data.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude erfüllt die im Exposé genannten EnEV/GEG-Anforderungen nicht.
Energieausweis, Heizung und erforderliche Maßnahmen prüfen.Art und Alter der Heizungsanlage sind nicht dokumentiert.
Heizung vor Gebot technisch und rechtlich prüfen.Böden, Wände, Küche und Sanitär sind nicht ausreichend beschrieben.
Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten einholen.Rechtliche Risiken
Kein Leerstand ist dokumentiert; Mietvertrag und Miethöhe fehlen.
Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Kündigungslage prüfen.Die Gemeinschaft besteht aus nur zwei Wohnungen; der Anteil beträgt 580/1.000.
Teilungserklärung, Beschlüsse, Rücklage und Kostenverteilung prüfen.Garagen sind nicht vorhanden und eine Stellplatzzuordnung ist nicht feststellbar.
Grundbuch und Teilungserklärung auf Nutzungsrechte prüfen.Mitversteigert wird ein kleiner Anteil an einer Verkehrsfläche.
Rechte und Kostenpflichten des Wegeanteils prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the court notice value of 264865.03 EUR; court documents prevail.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current rent, lease terms, deposit, arrears and termination position are unknown.
- Heating system, interior condition, kitchen, bathrooms and floor finishes are insufficiently documented.
- No sufficient set of concrete current sale listings closely matching size, age and condition was found.
- Stellplatz rights and WEG reserve/cost history require verification.