Objektbeschreibung
2.799 m² unbebautes, laut Gericht zur Bebauung geeignetes Grundstück aus zwei Flurstücken.
Lage
Pfrondorf ist ein Tübinger Ortsteil mit lokaler Infrastruktur und Nachfragebezug zur Universitätsstadt.
Investmentanalyse
Nur nach belastbarer Prüfung von Baurecht, Erschließung, Grundbuch und Baugrund bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 1,8 bis 3,2 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender individueller Grundstücksangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Tübingen-Pfrondorf | — | — | 967,32 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Projektkosten können erheblich sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die allgemeine Eignung zur Bebauung ersetzt keine verbindliche Auskunft zum konkreten Baurecht.
Verbindliche Bauvoranfrage und Einsicht in Bebauungsplan/Baulasten.Nicht belegt ist, ob Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation vollständig erschlossen sind.
Erschließungs- und Beitragsauskunft einholen.Ohne Bodengutachten bleiben Gründungs- und Altlastenrisiken offen.
Bodengutachten und Altlastenauskunft beauftragen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parserdaten und gerichtlicher Terminbestimmung besteht ein erheblicher Widerspruch.
Gerichtliche Originalunterlagen und Grundakten prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Rechte können den Wert und die Bebaubarkeit beeinflussen.
Grundbuch- und Baulastenprüfung vor Gebot.Eine sofortige Sicherheitsleistung von 10% kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung und Buchungsbestätigung rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindliche Bebaubarkeit und zulässige Ausnutzung nicht belegt.
- Erschließungs- und Anschlusskosten unbekannt.
- Aktuelle Grundbuch-, Baulasten- und Dienstbarkeitslage nicht geprüft.
- Baugrund, Altlasten und Entwässerung unbekannt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Wert von 2.000.000 EUR.
- Keine ausreichenden individuellen Grundstücksverkaufsangebote für belastbare Vergleichspreise.
- Auction attempt not evidenced beyond the current scheduled date.