Objektbeschreibung
Leerstehender Gewerbekomplex aus dem Jahr 1984 auf 2943 m² Grundstück mit rund 2733 m² dokumentierter Nutz- und Büro-/Wohnfläche.
Lage
Gadebusch liegt zwischen Schwerin und Lübeck und verfügt über regionale Verkehrs- und Versorgungsstrukturen. Der lokale Gewerbemarkt ist klein und das Angebot heterogen.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Sanierungs- und Umnutzungsinvestition betrachten. Vor Gebot sind Gutachten, Genehmigungen, Grundbuch und technische Anlagen zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen große Spannweiten. Für das leerstehende und sanierungsbedürftige Objekt ist die Marktwertspanne mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gadebusch | 125 m² | 138.000 € | 1.104 €/m² | 1960 | Link |
| B | Gadebusch | 413 m² | 395.000 € | 956 €/m² | 1900 | Link |
| A | Gadebusch | 1.800 m² | 549.900 € | 306 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wismarsche Straße 9, Gadebusch | 350 m² | 1.749 € | 5 €/m²/Monat | 1898 | Link |
| A | Gadebusch | 160 m² | 1.899 € | 11,87 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Jarmstorfer Straße 16 c, Gadebusch | 84,9 m² | 1.200 € | 14,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein standardmäßiger Sanierungsfall ist plausibel; die Kostenspanne kann ohne Gutachten erheblich variieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist wahrscheinlich deutlich sanierungsbedürftig.
Gutachten und Vor-Ort-Prüfung durch Bausachverständigen veranlassen.Dach, Fassade und Feuchteschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bautechnische Prüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz sind ungeklärt.
Anlagenprüfung und Kostenangebot durch Fachplaner einholen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster prüfen.Die tatsächliche und genehmigte Nutzung der Gebäudeteile ist abzugleichen.
Bauakte und Nutzungsänderungen bei der Behörde einsehen.Der Leerstand kann Sicherungs-, Räumungs- und Vandalismuskosten verursachen.
Übergabezustand und Zugangsmöglichkeiten vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und veröffentlichtem Verkehrswert 224000 EUR.
- Kein öffentliches Gutachten verfügbar.
- Exakte Flächenaufteilung und Wohnflächenanteil ungeklärt.
- Technischer Zustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Fassade und Brandschutz ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Altlasten ungeklärt.
- Keine belastbare Information zu aktuellen Mietverträgen oder Erträgen.
- Auktionsversuch nicht eindeutig dokumentiert.