Objektbeschreibung
Vermietetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1965 mit 103 m² Wohnfläche und 765 m² Grundstück.
Lage
Lage in 90518 Altdorf bei Nürnberg; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten sind nur eingeschränkt belastbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Mietverhältnis, Innenzustand und aktuellem amtlichem Verkehrswert vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert 360.000–430.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Altdorf bei Nürnberg | 101 m² | 455.000 € | 4.505 €/m² | 2026 | Link |
| C | Altdorf bei Nürnberg | 196,96 m² | 675.000 € | 3.427 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breiter Renovierungsrahmen von etwa 15.000 EUR bei geringem Aufwand bis über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Immobilie konnte offenbar nicht innen besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei Baujahr 1965 können Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen technisch und energetisch überholt sein.
Technische Anlagen durch Fachbetriebe prüfen lassen.Bei einem älteren vollunterkellerten Gebäude sind Feuchtigkeit und Abdichtung ungeklärt.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist vermutlich vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.In den Eingangsdaten stehen 350.000 EUR und 529.376 EUR. Die aktuelle amtliche Bekanntmachung muss maßgeblich geprüft werden.
Amtliche Unterlagen unmittelbar vor dem Termin erneut kontrollieren.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Eingangsdaten nicht weggefallen.
Wertgrenzen und Sicherheitsleistung anhand der amtlichen Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Verkehrswertangabe wegen Konflikt zwischen 350.000 EUR und 529.376 EUR erneut verifizieren.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Besitzübergang unbekannt.
- Zimmerzahl, Heizung, Energiezustand, Renovierungsjahr und Denkmaleigenschaft unbekannt.
- Originale Objektfotos im bereitgestellten Evidenzkontext nicht zuverlässig verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsangebote bleiben unzureichend; weitere Recherche erforderlich.