Objektbeschreibung
Leerstehende, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 112 m² Wohnfläche auf ca. 215 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Neuenburg am Rhein im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Eine belastbare Mikrolagenbewertung wurde aus den vorliegenden Unterlagen nicht abgeleitet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit vorheriger Prüfung der Risse, Keller-/Leitungsrechte und Sanierungskosten. Gebotsdisziplin ist entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen bereinigten As-is-Marktwert von etwa 285.000 bis 365.000 EUR hin, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenburg am Rhein | 161 m² | 395.000 € | 2.453 €/m² | 1965 | Link |
| B | Neuenburg am Rhein | 117 m² | 410.000 € | 3.504 €/m² | 1964 | Link |
| C | Neuenburg am Rhein | 160 m² | 599.000 € | 3.744 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenburg am Rhein | 125 m² | 2.000 € | 16 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist grob mit 95.000 bis 170.000 EUR zu rechnen; bei statischen oder rechtlichen Zusatzproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Fassade und Obergeschoss wurden Risse festgestellt; Ursache und Tragweite sind ungeklärt.
Risskartierung und statische Untersuchung vor Gebotsabgabe.Teile des Kellers sowie Hausanschlüsse betreffen offenbar mehrere Flurstücke; eine vertragliche Regelung ist nicht nachgewiesen.
Grundbuchliche und schuldrechtliche Sicherung vor Erwerb prüfen.Das Nebengebäude ist baurechtlich als Garage bezeichnet, praktisch aber wegen fehlendem Tor und schmaler Zufahrt nur eingeschränkt nutzbar.
Zufahrt und Genehmigung vor Ort sowie mit Bauakte prüfen.Die Heizung wurde nur teilweise modernisiert; weitere energetische Maßnahmen sind wahrscheinlich.
Heizungsunterlagen, Schornsteinfegerprotokolle und Energiebedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen müssen geprüft werden.
Amtliche Bekanntmachung und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Mitbenutzung von Keller und Leitungen ist rechtlich nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen ausgewiesen.
Geltung der Grenzen und Sicherheitsleistung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 273.000 EUR in der Fallquelle gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Konflikt bei der Uhrzeit: 09:00 Uhr in der Terminangabe gegenüber 08:00 Uhr im Parserfeld.
- Exakte Grundbuchdaten, Flurstücksnummern und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig verfügbar.
- Ursache und Sanierungsumfang der Risse sind ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für renovierungsbedürftige Häuser sind unzureichend.