Objektbeschreibung
Landwirtschaftliches Objekt auf ca. 2.040 m² mit stark renovierungsbedürftiger Scheune, Stall und Pferdekoppel.
Lage
Ländlich geprägte Ortsrandlage in Erlenbach bei Dahn im Landkreis Südwestpfalz.
Investmentanalyse
Nur nach Bestätigung von Baurecht, Erschließung, Besitzstatus und Sanierungskosten erwägen. Hohes Ausführungs- und Rechtsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels typgleicher aktueller Angebote ist die Marktwertspanne nur indikativ. Aktuelle lokale Wohn- und Grundstücksangebote stützen ein niedriges bis mittleres Preisniveau, aber keine präzise Bewertung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Grünberg 27, Erlenbach bei Dahn | 175 m² | 295.000 € | 1.686 €/m² | 1971 | Link |
| B | Erlenbach bei Dahn | 107 m² | 135.000 € | 1.262 €/m² | 1964 | Link |
| C | Erlenbach bei Dahn | — | 285.000 € | 85,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hauptmann-Hoffmann-Straße 22, Erlenbach bei Dahn | 100 m² | 930 € | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Erlenbach bei Dahn | 86 m² | 560 € | 6,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine nutzbare Instandsetzung ist grob ein mittlerer bis hoher fünfstelliger beziehungsweise niedriger sechsstelliger Betrag einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachhaut und Holzkonstruktion können erhebliche Reparatur- oder Erneuerungskosten verursachen.
Aktuelle Dach- und Tragwerksprüfung durchführen.Unverputztes Mauerwerk und mögliche Feuchte- oder Setzungsschäden sind ungeklärt.
Mauerwerk, Fundamente und Entwässerung prüfen lassen.Funktion und Zustand der technischen Anlagen sind nicht geprüft.
Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Die Darstellung als Bauplatz ersetzt keine gesicherte Baurechts- oder Erschließungsprüfung.
Schriftliche Auskunft von Bauamt und Gemeinde einholen.Zufahrt, Leitungsrechte und Erschließungskosten sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und kommunale Auskünfte prüfen.Aktuelle Nutzer, Pacht- oder sonstige Besitzrechte sind nicht bekannt.
Nutzerstatus und Verträge vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quelldaten-Verkehrswert 80.900 EUR.
- Widerspruch zwischen den angegebenen Uhrzeiten 08:00 und 09:00 Uhr.
- Aktuelle Bebaubarkeit, Erschließung und Baulasten ungeklärt.
- Kein aktueller Ortstermin; Bewertungsstichtag ist 18.10.2017.
- Baujahr, Nutzflächen, technische Ausstattung und aktueller Belegungsstatus unbekannt.
- Keine belastbare typgleiche Mietbewertung möglich.