Objektbeschreibung
1.192 m² großes, unbebautes Grundstück in Hanglage an der Trierer Straße mit geltenden Wertgrenzen.
Lage
Wohngeprägte Umgebung in Ayl, an Trierer Straße und nahe der Verbindung zur B51. Mögliche Verkehrslärmeinwirkung ist zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach verbindlicher Prüfung der Bebaubarkeit, Zufahrt, Baulasten und Baugrundsituation. Gebotslimit wegen hoher technischer und rechtlicher Unsicherheit konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Ayl/Saarburg/Ockfen führen zu einer indikativen As-is-Marktspanne von 140.000 bis 205.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarburg, 54439 | — | 109.000 € | 136,25 €/m² | — | Link |
| B | Trassem/Saarburg, 54439 | — | 179.800 € | 177,32 €/m² | — | Link |
| B | Krutweiler/Saarburg, 54439 | — | 110.000 € | 111,45 €/m² | — | Link |
| C | Ockfen, 54441 | — | 90.000 € | 80,36 €/m² | — | Link |
| C | Ockfen, 54441 | — | 79.000 € | 73,15 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für das unbebaute Grundstück ist keine Renovierung, sondern eine unsichere technische Entwicklungs- und Erschließungskostenplanung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ausgeprägte Hanglage kann aufwendige Gründung, Entwässerung und Stützkonstruktionen erfordern.
Baugrundgutachten und Vorplanung durch Tragwerksplaner einholen.Der schmale Dreiecksgrundriss kann die nutzbare Baufläche und Gebäudestellung begrenzen.
Bauvorbescheid und Stellplatz-/Zufahrtskonzept prüfen lassen.Die Zufahrt ist nur eingeschränkt beschrieben; der tatsächliche technische Anschlusszustand ist offen.
Zufahrtsrechte, Baulasten und Anschlussbestätigungen einsehen.Die Nähe zur Trierer Straße und zur B51 kann zu Verkehrslärm führen.
Lärmmessung beziehungsweise Vor-Ort-Prüfung zu Hauptverkehrszeiten durchführen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quellen nicht aufgehoben.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Das vollständige Gutachten und eine abschließende Belastungsprüfung fehlen.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Gerichtsakte vor Gebot prüfen.Die beschriebene Baureife und zweigeschossige Bebaubarkeit müssen behördlich bestätigt werden.
Verbindliche Bauvoranfrage und Planprüfung durchführen.Die rechtliche und bauliche Nutzung beider Flurstücke muss gemeinsam geprüft werden.
Übertragungsumfang und Erfordernis einer Flurstücksvereinigung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die Identitätszeile nennt 529.376 EUR statt 199.000 EUR; der Widerspruch ist nicht aufgelöst.
- Parser und Primärdaten nennen unterschiedliche Uhrzeiten; 09:00 Uhr wurde aufgrund der Gerichtsangaben verwendet.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Zonaler Bodenrichtwert für die konkrete Lage nicht verifiziert.
- Baugrund, Baulasten, Grundbuchbelastungen, Altlasten und konkrete Bebaubarkeit nicht abschließend geprüft.
- Aktuelle technische Erschließung und Zufahrtsrechte müssen vor Gebotsabgabe bestätigt werden.