Objektbeschreibung
Großes landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Stall- und Nebengebäuden sowie Landwirtschafts-, Wald- und Wasserflächen.
Lage
Gessenried liegt im Gemeindegebiet Schlier im Landkreis Ravensburg. Die örtlichen Wohnangebote zeigen ein ländliches, aber preislich aktives Marktumfeld.
Investmentanalyse
Wegen der unklaren Bewertung, fehlender Gutachten- und Zustandsdaten sowie komplexer Grundstücksstruktur derzeit nur als Hochrisiko-Investment einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Örtliche Wohnangebote liegen grob zwischen etwa 2.565 und 5.114 EUR/m², sind aber nicht direkt auf die Hofstelle übertragbar. Die Marktwertrange bleibt daher unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schlier | 214 m² | 549.000 € | 2.565 €/m² | 1969 | Link |
| B | Unterankenreute, Schlier | 198 m² | 649.000 € | 3.278 €/m² | 1978 | Link |
| B | Hintermoos, Schlier | 220 m² | 729.000 € | 3.314 €/m² | 2009 | Link |
| B | Fenken, Schlier | 166 m² | 849.000 € | 5.114 €/m² | 1968 | Link |
| C | Schlier | 360 m² | 1.299.000 € | 3.608 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schlier | 62 m² | 720 € | 11,61 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Unterankenreute, Schlier | 125 m² | 1.190 € | 9,52 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von begrenzten Instandsetzungen bis zur umfassenden Sanierung mehrerer Gebäude.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Wohnhaus, Ställe, Lagerhalle und Nebengebäude fehlen belastbare Zustandsdaten.
Vollständige technische Besichtigung und Prüfung der Bauunterlagen durchführen.Landwirtschafts-, Wald- und Wasserflächen können stark unterschiedliche Werte und Nutzungsbeschränkungen haben.
Flächenbezogene Rechte, Schutzstatus und Bewirtschaftung prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Den verbindlichen Wert direkt beim Gericht und in der Originalbekanntmachung verifizieren.Belastungen, Dienstbarkeiten und Pachtverhältnisse können die Nutzung und den Wert erheblich beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und sämtliche Miet- und Pachtunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert klären: Parser 529.376 EUR versus identity-matched zvg-portal record 22.300 EUR.
- Vollständiges Gutachten und Original-Gerichtsunterlagen fehlen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahre, Zustand, Energieversorgung und Belegung fehlen.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Pachtverhältnisse, Altlasten, Schutzgebiete und Erschließung ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.