Objektbeschreibung
Flächenensemble mit insgesamt 45.361 m² aus Ackerland, Grünland und Wald.
Lage
Ländliche Lage in Ludwigsau, Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Pacht, Zufahrt und Flächenqualität erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Markteinschätzung ca. 36.000–68.000 EUR, wegen geringer Vergleichsdichte mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ludwigsau, Auf der Gotteskammer | 45.361 m² | 47.397 € | 1,04 €/m² | — | Link |
| C | Schenklengsfeld, Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 704 m² | 725 € | 1,03 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erkennbar; mögliche Außen- und Forstpflegekosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In den vorliegenden Angaben sind keine Gebäude erfasst.
Vor-Ort-Prüfung durchführen.Eine gesicherte Erreichbarkeit aller Flächen ist nicht nachgewiesen.
Zufahrts- und Wegerechte prüfen.Eine Teilfläche ist als Waldfläche beschrieben; Zustand und Ertrag sind offen.
Forstliche Bestandsaufnahme veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehende Pachtverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Pachtunterlagen und Übergabestatus prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Lasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Baulasten prüfen.Eine behördliche Genehmigung oder ein Vorkaufsrecht kann relevant sein.
Landwirtschaftsbehörde und Notar einschalten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-/Quellenkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 47.397 EUR.
- Pacht- und Bewirtschaftungsverhältnisse unbekannt.
- Zufahrt, Wegerechte, Dienstbarkeiten und Baulasten nicht abschließend geprüft.
- Bodenqualität, Ertragsfähigkeit und forstlicher Bestand nicht ausreichend verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl echter, nicht syndizierter Verkauf- oder Mietcomparables verfügbar.