Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen sowie angrenzenden Garten- und Grünlandflächen.
Lage
Ländlicher Ortsteil Mandeln der Gemeinde Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach vollständiger Dokumenten- und Zustandsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen eine breite Preisspanne; wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Zustand ist die Marktbewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dietzhölztal-Mandeln | 142,2 m² | 372.028 € | 2.616 €/m² | — | Link |
| B | Dietzhölztal-Mandeln | 135 m² | 195.000 € | 1.444 €/m² | 1912 | Link |
| B | Dietzhölztal-Mandeln | 100 m² | 99.000 € | 990 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dietzhölztal-Mandeln | 76,1 m² | 620 € | 8,15 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Erhebliche Kostenunsicherheit, insbesondere bei sechs Wohnungen und unbekannter Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei sechs Wohnungen besteht ein erhebliches Risiko nicht erkannter Sanierungs- und Modernisierungskosten.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Die mutmaßliche Ölzentralheizung kann Ersatz- und Entsorgungskosten verursachen.
Heizungsdaten und Tankanlage im Gutachten prüfen.Grünland, Gartenland und Gebäudegrundstück können unterschiedliche Nutzungs- und Erschließungsrisiken haben.
Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswertangaben widersprechen sich und müssen vor der Auktion geklärt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Es ist unklar, ob Wohnungen vermietet, eigengenutzt oder leerstehend sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Belegung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot können die wirtschaftliche Belastung erhöhen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos konnten nicht zuverlässig ausgewertet werden.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR, 270.014 EUR und 135.000 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche, Baujahr, Sanierungsstand, Energiezustand und Belegung fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Miet-/Nutzungsrechte verifizieren.
- Konkrete Mietangebote sind noch zu knapp für eine belastbare Ertragswertableitung.