Objektbeschreibung
Historisches, vermietetes Fachwerkhaus von 1888 mit rund 148 m² Wohnfläche und 921 m² Grundstück; erheblicher Prüf- und Sanierungsbedarf.
Lage
Bentorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Kalletal im Kreis Lippe. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich begrenztem Gebot und abgeschlossener technischer, mietrechtlicher und baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Gemeindegebiet liegen grob zwischen etwa 1.160 und 2.658 EUR/m²; der große Abstand wird vor allem durch Zustand und Modernisierungen verursacht. Der abgeleitete As-is-Marktwert liegt bei 120.000 bis 195.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenholzhausen, Kalletal | 125 m² | 145.000 € | 1.160 €/m² | 1968 | Link |
| A | Kalletal | 152,05 m² | 220.000 € | 1.447 €/m² | 1981 | Link |
| B | Hohenhausen, Kalletal | 111 m² | 249.000 € | 2.243 €/m² | 1988 | Link |
| B | Talle, Kalletal | 130 m² | 275.000 € | 2.115 €/m² | 1960 | Link |
| C | Langenholzhausen, Kalletal | 148,62 m² | 395.000 € | 2.658 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidelbeck, Kalletal | 180 m² | 1.000 € | 5,56 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| A | Kalletal | — | — | 5,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten werden je nach Befund grob zwischen 40.000 und 420.000 EUR, im Worst Case darüber, eingeschätzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem historischen Fachwerk können verdeckte Schäden an Tragwerk, Gefachen und Schwellen vorliegen.
Vor Gebot Fachwerksachverständigen und Feuchtemessung beauftragen.Heizung und übrige technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Energieunterlagen vor Gebot einholen.Die Garage kann nicht bestimmungsgemäß als Fahrzeuggarage genutzt werden.
Baulasten, Grenzverlauf und alternative Stellplatzlösung prüfen.Rechtliche Risiken
Für Umbauten und Nutzungsänderungen fehlen belastbare Bauakten.
Bauordnungsrechtliche Prüfung und schriftliche Auskunft einholen.Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Mietkonto vor Gebot prüfen.Baulasten und Grenzverlauf beeinflussen die Nutzbarkeit der Nebenanlagen.
Grundbuch, Baulasten und Kataster vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den Primärquellen 144.000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständige Mietunterlagen fehlen.
- Wohnflächen- und Raumaufstellung ist nicht vollständig primär belegt.
- Flurstücke, Baulasten, Grenzverlauf und Genehmigungen müssen geprüft werden.
- Modernisierungsstand, Heizung, Elektro, Dach, Feuchte und Tragwerk sind nicht ausreichend dokumentiert.
- Keine verifizierten Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.