Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in der Backhausstraße 17 auf einem 344 m² großen Grundstück.
Lage
Wersau ist ein Ortsteil von Brensbach im Odenwaldkreis; aktuelle Angebote zeigen einen ländlichen Wohnmarkt mit begrenzter Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Ausführungsrisiken. Keine Gebotsabgabe ohne Abgleich der Gerichtsunterlagen und technische Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 250.000–450.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen unbekannter Wohnfläche und Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brensbach | 138 m² | 320.000 € | 2.319 €/m² | — | Link |
| B | Wersau, Brensbach | 200 m² | 535.000 € | 2.675 €/m² | — | Link |
| B | Wersau, Brensbach | 211 m² | 569.489 € | 2.699 €/m² | 1910 | Link |
| C | Brensbach/Wersau und Umgebung | 147 m² | 199.500 € | 1.357 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brensbach | 50 m² | 385 € | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Brensbach | 96 m² | 1.100 € | 11,46 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| B | Brensbach | 100 m² | 730 € | 7,3 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Brensbach | 95 m² | 850 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wersau, Brensbach | 200 m² | 1.890 € | 9,45 €/m²/Monat | 1930 | Link |
Renovierung
Sanierungsszenarien reichen grob von 30.000 EUR bis über 500.000 EUR; keine belastbare Kostenermittlung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und mögliche Sanierungsrückstände sind nicht verifiziert.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung prüfen.Heizung und technische Installationen sind nicht dokumentiert.
Anlagenalter, Funktion, Leitungen und Energieausweis prüfen.Dach, Keller und Gebäudehülle müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung veranlassen.Rechtliche Risiken
50.000 EUR und 529.376 EUR stehen als widersprüchliche Werte im Datensatz.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Akte vor dem Termin abgleichen.Belegung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Miet- und Besitzverhältnisse sowie Räumungsrisiko prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausgewertet.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Belegung fehlt.
- Widerspruch zwischen 50.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert klären.
- Aktuelle Grundbuch- und Lastenlage prüfen.
- Wertgrenzen und Sicherheitsleistung anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigen.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.