Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche, großem Grundstück und mehreren Garagen.
Lage
Ländliche Ortsrandlage in Schieder-Schwalenberg-Lothe mit ruhigem Umfeld und größerem Grundstück.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur bei konservativem Gebot und vollständiger Prüfung von Bauzustand, Mietunterlagen und Grundstücksrechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten indikativ auf einen As-is-Marktwert von etwa 180.000 bis 255.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lothe, Schieder-Schwalenberg | 220 m² | 158.000 € | 718 €/m² | 1902 | Link |
| A | Schieder-Schwalenberg, Schieder | 210 m² | 299.000 € | 1.424 €/m² | 1995 | Link |
| A | Schieder-Schwalenberg | 180 m² | 179.000 € | 994 €/m² | 1966 | Link |
| B | Brakelsiek, Schieder-Schwalenberg | 155 m² | 215.000 € | 1.387 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwalenberg, Schieder-Schwalenberg | 93 m² | 570 € | 6,13 €/m²/Monat | 1898 | Link |
| B | Schieder, Schieder-Schwalenberg | 77 m² | 440 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schieder, Schieder-Schwalenberg | 76 m² | 700 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen üblichen Modernisierungsumfang sind grob 85.000 bis 150.000 EUR zu reservieren; die Schätzung ist wegen fehlender Detailprüfung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller sind Feuchtefolgen und Risse dokumentiert.
Bauschadensgutachten und Abdichtungsangebote einholen.Die zentrale Öl-Heizung stammt aus 1997 und kann kurzfristig Investitionen erfordern.
Anlage, Tank, Schornstein und Austauschpflichten prüfen.Fenster, Fliesen und Heizungsanschlüsse weisen dokumentierte Alterungserscheinungen auf.
Bauteilprüfung und Sanierungsangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die Reihengarage liegt teilweise auf dem Flurstück 87 eines Dritten.
Grenzverlauf, Rechte und Entschädigungsfragen rechtlich prüfen.Für etwa 22 m² besteht eine Abstandsflächenbaulast.
Baulastenverzeichnis und konkrete Einschränkungen prüfen.Teilvermietung und Eigennutzung werden widersprüchlich angegeben.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkopf nennt 529.376 EUR, während die fallidentischen amtlichen Quellen 225.000 EUR nennen.
- Aktuelle Mietverträge, Nettokaltmieten, Kautionen und Rückstände fehlen.
- Innenzustand, Dach, Leitungen, Abdichtung und energetischer Standard sind nicht vollständig verifiziert.
- Grenzüberbauungs- und Baulastunterlagen müssen original beim Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt geprüft werden.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Teilmarkt sind begrenzt; weitere Marktverfeinerung erforderlich.