Objektbeschreibung
Gewerbe-/Industriehalle mit Bürotrakt, Lager-, Produktions- und Freiflächen auf ca. 5.565 m² Grundstück.
Lage
Gewerbegebiet Niederkrüchten-Dam im Kreis Viersen mit regionaler Anbindung an A52/A61 laut Marktangeboten.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung interessant. Gebote sollten deutlich unter dem unabhängigen Marktwertkorridor bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative as-is Marktspanne 2,2–3,3 Mio.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 47918 Tönisvorst, Kreis Viersen | — | 1.950.000 € | 939,31 €/m² | — | Link |
| B | 41751 Viersen, Kreis Viersen | 157,25 m² | 480.000 € | 494,72 €/m² | 1969 | Link |
| C | 41366 Schwalmtal, Kreis Viersen | 302,62 m² | 750.000 € | 2.478 €/m² | 1983 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 41372 Niederkrüchten/Elmpt | — | 3.500 € | 6,03 €/m²/Monat | 1898 | Link |
| B | 41748 Viersen | — | 2.400 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 41751 Viersen | — | 2.043 € | 3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; Szenarien reichen von ca. 150.000 EUR bis über 2 Mio. EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach- und Fassadenzustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Besichtigung und Dachgutachten veranlassen.Die genehmigte Nutzung und der Brandschutz sind nicht vollständig belegt.
Bauakte, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Die technische Ausstattung ist nur aus der Beschreibung bekannt.
Technische Due-Diligence einschließlich Elektro- und Heizungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob und zu welchen Bedingungen das Objekt vermietet oder genutzt wird.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Flurstücksdaten, Baulasten und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster einsehen.Die Wertgrenzen gelten; weitere Versteigerungsbedingungen müssen bestätigt werden.
Bedingungen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des parser official Verkehrswert-Feldes: 529.376 EUR gegenüber 3.095.000 EUR in ZVG-Portal und Versteigerungspool.
- Baujahr, Bewertungsstichtag und detaillierter Bauzustand fehlen.
- Miet- und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Flurstücksdaten, Baulasten, Dienstbarkeiten und Altlastenstatus ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für die gesamte Objektgröße und mehrere belastbare Verkaufskomparatoren sind nicht ausreichend verfügbar.