Objektbeschreibung
3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82,87 m² in einem Mehrfamilienhaus von 1993; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Kulmbach, Ortsteil Metzdorf/Petzmannsberg; konkrete Mikrolage und Infrastruktur wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Zustand, Mietstatus und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 145.000 bis 215.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kulmbach | 82,76 m² | 169.000 € | 2.042 €/m² | — | Link |
| B | Kulmbach | 73 m² | 175.000 € | 2.397 €/m² | 1963 | Link |
| C | Neuenmarkt/Hegnabrunn, Kulmbach-Kreis | 90 m² | 99.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
| C | Kulmbach | 77,82 m² | 245.000 € | 3.148 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kulmbach, Ziegelhütten/Metzdorf | 80 m² | 720 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kulmbach, Weiher | 80 m² | 850 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kulmbach, Krähenwinkel | 80 m² | 790 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 10.000 bis 170.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche Kostenunsicherheit.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Heizungsart bekannt, Zustand und Restlebensdauer unbekannt.
Anlagenunterlagen, Wartungen und WEG-Beschlüsse prüfen.Bei Baujahr 1993 bestehen mögliche Instandhaltungsrisiken.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Vermietung oder Eigennutzung ist nicht ausreichend belegt.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot klären.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit verändern.
WEG-Abrechnung, Beschlusssammlung und Lasten prüfen.Terrasse, Gartenanteil, Keller und Stellplatz müssen der Wohnung eindeutig zugeordnet werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserfeld 529.376 EUR und primärer Bekanntmachung mit 155.000 EUR Verkehrswert; 155.000 EUR als amtlicher Auktionswert verwendet.
- Innenzustand und konkreter Renovierungsbedarf unbekannt.
- Mietstatus, Mietvertrag, Mietrückstände und Besitzlage unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Stellplatzzuordnung, Gartenanteil und genaue Nebenflächenrechte müssen geprüft werden.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.