Objektbeschreibung
63,6 m² große, vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines Baujahrs-1959-Komplexes mit Loggia, Kellerräumen, Dachgeschossraum und Außenstellplatz.
Lage
Duisdorf im Bonner Stadtbezirk Hardtberg mit etablierter Wohninfrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hohe rechtliche und WEG-Prüfrisiken. Gebot nur nach Klärung des Grundbuchs, Mietvertrags und der Gemeinschaftsunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Duisdorf liegen überwiegend bei etwa 3.200–3.700 EUR/m². Daraus ergibt sich unter objektspezifischen Abschlägen ein indikativer As-is-Marktwert von 195.000–235.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonn-Duisdorf, 53123 | 65,8 m² | 219.000 € | 3.328,27 €/m² | — | Link |
| A | Gottfried-Kinkel-Straße 2, Bonn-Duisdorf, 53123 | 65 m² | 210.000 € | 3.230,77 €/m² | 1953 | Link |
| B | Geschwister-Scholl-Str. 20, Bonn-Duisdorf, 53123 | 72 m² | 259.000 € | 3.597,22 €/m² | — | Link |
| B | Bonn-Duisdorf, 53123 | 75,2 m² | 275.720 € | 3.666,22 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bonn-Duisdorf, 53123 | 66,2 m² | 1.400 € | 21,15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bonn-Duisdorf, 53123 | 81,84 m² | 950 € | 11,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bonn-Duisdorf, 53123 | 60 m² | 940 € | 15,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Modernisierungsbedarf; grobe Einheitenschätzung 25.000–60.000 EUR, zuzüglich möglicher WEG-Sonderumlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wesentlicher Bauteile innerhalb der Wohnung ist nicht vollständig festgestellt.
Vor-Ort-Besichtigung und Prüfung von Rechnungen sowie WEG-Unterlagen.Weitere Fensterarbeiten können zu Kosten oder Sonderumlagen führen.
WEG-Beschlüsse, Rücklagen und Kostenverteilung prüfen.Im Gemeinschaftseigentum bestehen angegebene Brandschutzmängel.
Behördliche Auflagen, Sanierungsstatus und Kostenanteil prüfen.Im Gemeinschaftseigentum wurden beschädigte Fliesen festgestellt.
Instandsetzungsstatus und Kosten prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Nießbrauchrecht könnte nach dem Zuschlag bestehen bleiben und den wirtschaftlichen Nutzen stark begrenzen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Mietvertrag und bestehende Mieterrechte müssen übernommen und geprüft werden.
Mietunterlagen, Rückstände und Besitzübergang prüfen.Termin und Wertgrenzen können sich bis zum Zuschlag ändern.
Kurz vor dem Termin beim Amtsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with two matched source records showing 170.000 EUR; resolve parser data error.
- Current Grundbuchauszug and complete Versteigerungsbedingungen were not independently verified.
- Possible surviving usufruct, its rank and economic effect remain unresolved.
- Interior condition, WEG reserve, special assessments and exact non-recoverable costs remain unresolved.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Concrete rental listings are available but partly heterogeneous; furnished and renovated comparables reduce rental confidence.