Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke in Hochwasserlage: ehemalige Reithalle mit ca. 862 m² Nutzfläche und gegenüberliegendes landwirtschaftliches Grundstück.
Lage
Westlicher Bereich von Regen nahe Schwarzer Regen, Kläranlage und gewerblich geprägter Umgebung. Hochwasser- und Außenbereichslage prägen die Standortqualität.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment prüfen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Genehmigungen, Hochwasser, Miet-/Pachtverträge und Grundbuch-/Katasterdaten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation wegen geringer Vergleichsdichte und erheblicher objektspezifischer Risiken nur mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Regen, Bayern | 4.946,9 m² | 3.999.900 € | 808,5 €/m² | — | Link |
| C | Zachenberg, Landkreis Regen | 1.547 m² | 749.000 € | 484 €/m² | — | Link |
| B | Zachenberg, Landkreis Regen | — | 50.000 € | 3,49 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Regen, Bayern | 644 m² | 5.375 € | 8,35 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Regen, Bayern | 435 m² | 4.350 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Regen, Bayern | 158 m² | 1.100 € | 6,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein substantieller Instandsetzungsbedarf ist möglich; bei Dach, Tragwerk oder Haustechnik kann der Aufwand stark steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Halle wurde offenbar nur äußerlich besichtigt; altersbedingte Schäden sind möglich.
Vor Gebot vollständige technische Untersuchung einschließlich Dach und Tragwerk durchführen.Die Objekte liegen im Überschwemmungsgebiet des Schwarzen Regens.
Hochwasserzone, Schadenshistorie, Versicherbarkeit und Schutzauflagen prüfen.Die genehmigte und die tatsächliche Nutzung müssen abgeglichen werden.
Baugenehmigungen und baurechtliche Zulässigkeit der aktuellen Nutzung prüfen.Elektro, Heizung, Sanitär und Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Brandschutz vor Gebot sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Pacht des unbebauten Grundstücks und mögliche Vermietung der Halle sind vertraglich ungeklärt.
Alle Verträge, Rückstände, Sicherheiten und Eintrittsfolgen prüfen.Flurstücke, Grenzen und Flächen sind nicht vollständig gesichert.
Grundbuch, Flurkarte und Katasterdaten abgleichen.Für Objekt 2 besteht laut Angaben kein Wasser- und Abwasseranschluss.
Anschlussmöglichkeiten, Kosten und Zufahrt mit Gemeinde und Versorgern klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber amtlich beschriebenen 160.000 EUR klären.
- Vollständige Flurstücksnummern, Grundstücksflächen und Grenzen verifizieren.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand verifizieren.
- Miet- und Pachtverträge, Einnahmen, Rückstände und Kündigungsrechte prüfen.
- Genehmigte Reithallennutzung und aktuelle Lagernutzung baurechtlich abgleichen.
- Hochwasserzone, Schadenshistorie, Versicherbarkeit und Schutzauflagen prüfen.
- Mögliche städtische Vorkaufsrechtsrelevanz anhand aktueller Satzung und Flurstücksbezug prüfen.